佳兆业前海广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业前海广场又名山海美域花园，山海美域，位于佳兆业前海广场，属于南山区前海板块，于2015年建造完，小区由深圳冠洋房地产有限公司投资开发。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区100米的棉山路口公交站可乘坐M489路可直达赤湾地铁站总站，150米的月亮湾花园M347路可直达月亮湾填海区总站
- 小区建成于2017年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到38%，整体环境雅致
缺点- 小区靠近月亮湾大道，部分户型朝路，早晚高峰期间会有较大噪音
- 小区为新建社区，周边配套还不够完善，地铁还在建设中
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
454米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区南邻前海路，东靠棉山路，交通发达，南门出来150米即为月亮湾花园三号门公交站，在此可乘坐M347路、M467路等，距小区100处为棉山路口公交站，在此可乘坐M347路、M375路公交车。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.3
39个
附近幼儿园
5个
附近小学
12个
附近初中
小区周边拥有许多教育资源，方便小区住户子女就进入学：
1、800米外是一所月亮湾小学，位于深圳市南山区兴海大道月亮湾花园旁，创办于2001年，是一所公办全日制小学，隶属于南山区教育局。
2、200米外是深圳大学师范学院附属中学(简称深大附中)是深圳市第一所全寄宿制高中，也是深圳市唯一的综合性大学师范学院附属中学。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设置，整体绿化率达38%，楼间距大，采光情况较好，每天会安排回收垃圾，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以板楼/塔板结合为主，小区二期为复式精装修公寓，整体外立面较新。板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
楼栋分布
小区总建筑面积30万平米，住宅建筑面积：5万平方米，由6幢简约现代的建筑构成。小区内户型以77平两房、88平三房、109四房和137平五房为主，户型区间在77-137之间。
出入口
小区共设3个出入口，西门位于绵山路，南门位于前海路，西门、南门和东南门均为正常出入口。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1011户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 5.42
社区总设施
- 小区内拥有游泳池，儿童娱乐设施，各种健身器械，自带中心花园，一年四季常青，内有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护到位，整体卫生情况较好。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区进出门管理严格，各个出入口均配备保安，外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于佳兆业物业管理(深圳)有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1163车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，居民购物方便，招商自贸商城位于临海大道59号海运中心，距离小区900米，24小时营业，内有进口时评和日常用品，都是精品，环境舒适，给附近居民带来了极大便利。
医疗资源
小区周边有多家在深圳乃至全国都有名气的大型医院，方便小区居民及时就医：
深圳中和医院，位于深圳市南山区前海路雷圳碧榕湾海景花园，距离小区2.8千米，是一家可以体验全身艾灸的综合性医院。
生活服务
各大银行营业厅或者ATM分布在小区周边200-800米范围内，比如200米外的交通银行，中国邮政储蓄银行，600米外还有中国工商银行等等，为小区业主的金融业务往来提供了极大便利。
公共资源
小区周边拥有众多公共设施，兴海公园距离小区150米，兴海公园的建设遵循自然生态的法则，风格贴近市民，保持荔枝林生态性，给市民提供一个自然的、舒适的休闲空间。内有众多公共设施，环境清新，是早上附近居民锻炼身体的绝佳去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完备，小区600米外有深圳泛海国际影城，价格便宜，环境干净舒适，服务周到；200米外有游无疆网咖，在此上网，体验极致网速；3千米外还有珑临公馆娱乐会所，周末以及闲暇之余，可以约上亲朋好友一起放松一下忙碌的身心
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话，建议选择中低层小型户，总价较低，视野较开阔；对于预算充足的购房者，建议选择三房，四房的高层，视野更开阔，房型设计更科学合理。
卖房建议
楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素，一般来说，中高层采光好，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，小区内配备健身娱乐社会和景观区，房价可适当高于小区均价。
租房建议
小区的价格会影响到小区的出租，但是影响小区租金定价的主要因需是房子的装修，小区追求精装修，高品质，因此追求生活品质的业主可以选择带家电精装修拎包入住。
出租
小区环境优雅，装修精致，规模大，离出口较近额楼栋，距离公交车站也较近，租金可以适当上调。由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，便民设施到位，物业服务周到，环境优雅，小区内绿化达标，空气清新，内部各种设施一应俱全，对于足不出户的居民来说是一项不错的体验。
业主特征
小区总住户761户，多为本地居民，小区租客较多，多为在附近工作的高端白领和企业高管，居民文化素质高，小区生活欢快和谐。
租户特征
小区租客多为企业高管和社会精英人群，租客选择该小区的原因主要有：1.小区位于重要地区，交通便利，方便租客上下班。2.小区环境优雅，内部设施完备，物业服务周到。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费