大世纪水山缘小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 大世纪水山缘小区位于龙岗区布吉板块，由深圳勤诚达地产有限公司开发完成，于2004年竣工。小区总占地面积约79455㎡，总建筑面积约80000㎡，共有15栋楼，容积率约为1.87。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为37㎡-122㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离龙山商业街/龙山路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
164米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线百鸽笼地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行便利；距小区约223m是阳光翠园公交站，有B741路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离龙山商业街/龙山路（路口）约272m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.4
119个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；快乐阳光幼儿园（龙山商业街）距离小区约196m，该园是一所民办幼儿园；距小区947m左右有木棉湾学校，该校是一所九年一贯制学校。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好；小区内树木郁郁葱葱，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃；小区内有游泳池、篮球场和休闲会所，可满足居民不同的娱乐需求，让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以淡黄色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约79455㎡，总建筑面积约80000㎡，共有15栋楼，容积率约为1.87。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为37㎡-122㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。北门位于黄金街1号附近，人车均可通行。停车场位于龙山路西侧，地下停车场位于12栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1698户
绿化率
- 61.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 健身器材；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 会所；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门负责打扫的保洁阿姨，保洁阿姨服务态度较好，能够每天定时打扫卫生，保证小区干净。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市勤诚达物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共645车位
- 地上113个，地下532个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面250.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，汇佳购物广场距离小区约731m，居民可来此逛街购物；距离小区222m左右有love果园聚好生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市龙岗区第四人民医院距离小区约353m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区214m左右有深圳市龙岗区南湾人民医院龙山社区健康服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，农贸市场距离小区约784m，可供居民日常采买；距离小区446m左右有中国建设银行（湖东路），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区207m左右有按摩足浴，居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区1.6km左右有领唱量贩KTV（布吉南岭店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择37㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择122㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择37㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择122㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，植被丰富，居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽，社区会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动，居民之间互帮互助，小区内一片祥和。小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好。
业主特征
小区居民主要以小青年和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费