海滨广场(福田)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 海滨广场别名有福田海滨广场，位于福田区皇岗板块福强路1038号，于1994年竣工，房龄较老。小区由32栋高层住宅构成，是70年产权的塔楼钢混结构的商品房，由海滨广场地产发展（深圳）有限公司投资开发。户型建筑面积跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区400米左右有地铁5号线翻身站，可直达深圳大学城
- 内部配套完善，绿化率达到50%，整体环境优美雅致，间接提高了住户的生活品质
- 周边教育资源丰富，紧邻安乐小学、海滨中学等多个*学校，方便住户子女就读
缺点- 楼龄普遍在95年左右的，房龄较老，各楼栋物业不统一，部分楼栋物业管理不完善，影响居民居住舒适度
- 部分楼栋为街边房，靠近翻身路，平时车辆来往频繁，会影响居民日常生活
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
278米
步行至地铁
171个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、向南约400米为地铁5号线翻身站，向南900米左右为1号线宝安中心站，可直达深圳北站，轨交便利。
2、附近有海滨广场公交站点，距离小区约200米，途径320路、610路公交，320路公交可至恒生医院；金城茗苑公交站距离小区约300米左右，途径M484路，可达宝安实验学校。
3、小区到广深公路公路距离大约400米，创业一路距小区约300米，自驾出行方便
附近学校
9.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.9
初中
9.7
95个
附近幼儿园
37个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的多所幼儿园，1000米内有中小学 ，学校教学质量较好，多为区域内重点学校，住户子女就学方便。
1、海滨晶晶幼儿园距小区100米左右，是一所新安区超高人气幼儿园排名第二十的幼儿园；
2、安乐小学距小区约500米，是一所环境优雅，整洁舒适，教育教学设施完备的学校；
3、海滨中学距小区900米左右，是宝安区教育局直属的一所初级中学，广东省一级学校，广东省绿色学校。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
9.4
物业服务
8.8
环境概况
绿化较好，绿化率达到50%，小区建成较早，内部成树多，灌木花草面积也较大，由绿植围绕而成的适合散步的小道较多，适合居民休闲。小区内有花园和广场，占地面积较大，环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，外立面涂料，部分楼栋整体外力面为白色涂料，部分楼栋以粉色为主白色为辅，正面为粉色，侧面为白色。整体外立面较干净，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约为196262m²，规模较大，小区一共32栋，都是23层左右的中高层，楼间距比较宽，楼栋无遮拦，采光和通风较好的，户型方正，多是南北向，光照条件较好。
出入口
小区共有两个出入口，为西南门、东北门。其中西南门对面为卡罗社区靠近华康堂大药房，允许车辆和行人出入；东北门位于翻身路，靠近海滨广场公交站牌，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 860户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有游泳池、网球场、健身室，居民日常运动锻炼方便；小区内有桑拿室、美容室，为居民提供休闲放松需求；内部设有阅览室，为居民提供一个读书学习的安静场所。
物业服务
小区总体物业服务质量一般，小区各楼栋物业不统一，管理较为混乱。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，大部分物业的清扫频率为一天一次，路面、楼道内内基本无垃圾，小区内设有分类垃圾桶；在景观设施维护方面，物业对绿植景观基本能够及时修剪，基础设施维护不到位。
安保
每个出入口都有保安亭，配有多个保安，外来车辆出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，业主生活环境的安全稳定得到保证。
物业信息
物业信息
- 小区物业为朝恒物业管理公司，位于海滨广场朝恒大厦3楼A座，电话号码是83810966。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上2650个，地下150个
车位比
- 1:3.26
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.8
银行金融
9.5
12个
购物中心
1个
商场
112个
超市
47个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，1000米以内有众多的商场与超市，为小区居民提供日常生活需求，给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、华康唐距小区约80米,是一所药品较为齐全，能满足居民购买常规药需求的大药房；
2、海旺社区健康服务中心距小区约400米，是一所综合性的诊所；
3、宝安中医院医院距小区1300米左右，是一所国家三级甲等综合性医院，历史悠久，技术完备。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，周围有资质较好的大型医院，还分布多家连锁药店和卫生所，为居民提供基本的医药服务。
1、华康唐距小区约80米,是一所药品较为齐全，能满足居民购买常规药需求的大药房；
2、海旺社区健康服务中心距小区约400米，是一所综合性的诊所；
3、宝安中医院医院距小区1300米左右，是一所国家三级甲等综合性医院，历史悠久，技术完备。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、招商银行ATM机距小区160米，深圳宝安桂银村镇银行营业厅距小区200米，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、农夫肉菜市场距小区500米，新乐综合肉菜市场距小区660米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，均为居民常去购买的市场。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民学习生活需求可得到满足。
1、海富社区公园距小区360米左右，海华公园距小区约450米，居民日常散步娱乐方便；
2、城市街区自助图书馆距小区500米左右，安乐图书馆距小区约1300米，居民读书学习方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，居民可得到多种娱乐方式。
1、迪拜健身国际距小区400米左右，方便居民健身休闲；
2、UL城市影城距小区100米左右，影院内电影放映内容和形式多样；
3、金麦潮量版式KTV距小区150米，是一家环境较好，性价高的自助KTV。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1、建议带正在上幼儿园的儿童的家庭购买小区西南边住房，靠近小区内部的幼儿园，孩子上下学方便，不建议购买靠北边住房。
2、建议上班族购买靠近小区门口的住房，靠近公交车站，上下班方便，不建议购买小区中心住宅。
3、建议满足刚需的客户购买一房或二房，价格较低，不建议购买三房四房住宅。
卖房建议
1-2栋靠近街边，噪音较大，可能影响居民日常生活，可适当降低价格；中高层采光较好，视野开阔，可适当提高挂牌价格；小区7栋靠近幼儿园和海富社区，可适当提高挂牌价格。
租房建议
1、建议预算较少的年轻人选择较低层住宅，这类住宅采光较差，价格相对较低，可节约生活成本。
2、建议家中有子上学的租客选择3栋或5栋的二房租住。住房的可利用面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，3栋、5栋位于小区中心，噪音较小，环境相对较为静谧。
出租
1、从小区整体来看，周边交通便利，居住环境好，教育配套比较齐全，可适当提高租价。
2、房龄较老，相对于新小区存在不足，不宜定价过高。
3、中心的楼栋较安静，受街道噪音影响小，适宜居住，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.5 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
周边配套好，靠近学校、商业中心区，交通条件好，居民日常生活便利。小区内部环境优美，配套设施充足，适合居住。居民之间经常举行各种交流活动，邻里之间和谐友好，整体居住体验较好。
业主特征
周边交通便利，配套完善，主要居住人群为在深圳工作的外省工作人员。小区内企事业单位人员较多，主要为白领，也有部分企业高管，住户普遍文化水平高，素质较高。
租户特征
租住较多，自住较少。小区租户选择这里的原因有：
1、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便；
2、位于多所学校附近，学校师资力量比较强，住户子女上下学方便；
3、内部环境较好，绿化率高，居住舒心。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费