鸿荣源西城雅筑小区测评
8.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

鸿荣源西城雅筑小区位于深圳市宝安区宝安中心板块,小区于2013年竣工,开发商为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司,小区建筑面积约为28494㎡,占地面积约为11398㎡,小区由4栋高层组成,容积率约为2.5。户型有2居室-4居室,户型面积为63㎡-100㎡左右,刚需和改善型人群都适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近宝体地铁站,居民地铁出行较便利;
  • 小区周边有大仟里购物中心(宝安店),居民购物便捷;
  • 小区附近有深圳市宝安区妇幼保健院,居民就医较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车较不方便;
  • 小区靠近新湖路/玉律路(路口),部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

435米

步行至地铁

240个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区附近约403m是地铁1号线宝体站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离宝安妇幼东公交站约167m,停靠公交:707路、M330路、M350路等。小区距离宝安妇幼公交站约189m,停靠公交:707路。小区距离君逸世家公交站约206m,停靠公交有:M250路、 M330路、M350路等,居民乘坐公交较方便。此外,小区附近约198m是和丰路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.4

初中

8.3

158个

附近幼儿园

30个

附近小学

26个

附近初中

小区周边的教育配套较完善,孩子上学比较方便。小区附近约358m是幸福海岸幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约562m是宝珍幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约288m处有深圳市宝安区海裕小学,该学校是一所公办小学。距离小区约580m是宝安小学,该学校是一所公办小学。小区附近约316m是新安中学(集团)第一实验学校,该学校是一所公立学校。
居住品质
8.6 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为30%,小区栽种有各种品类的花草树木。小区内部配套设施齐全,配有空中公园、游泳池、乒乓球台等基础设施,可以满足不同年龄阶段业主的需求,居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,建筑外立面选择涂料粉刷,以褐色为主色调。在物业的维护下,小区外立面看起来没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为28494㎡,占地面积约为11398㎡,小区由4栋高层组成,容积率约为2.5。户型有2居室-4居室,户型面积为63㎡-100㎡左右,刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有4个出入口,停车场靠近新湖路与玉律路交汇处西南。南门靠近中心区新湖路与玉律路交汇处。地下停车场靠近新安罗田路宝安新中心区。北门靠近和丰路与新湖路交叉口西南100m左右。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 896户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 喷泉景观;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区门口有岗亭,外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
物业费用
  • 3.50元/㎡/月
车位
  • 共550车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.6 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

8.1

银行金融

8.2

4个

购物中心

暂无

商场

206个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约1km处是大仟里购物中心(宝安店),是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场,居民逛街购物较便捷。距离小区347m左右有沃尔玛购物广场(深圳新安罗田路店),距离小区约660m是华润万家(宝安中心店),货物种类齐全,居民购买生活用品较为方便。小区附近约34m是佰易便利店(西城雅筑店),居民采买急需的生活品比较方便。小区附近约14m是添饭茶餐厅(西城雅筑店),居民就餐比较方便,总体上来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全,小区附近约149m是深圳市宝安区妇幼保健院,该医院是一家三级甲等妇幼保健院。距离小区约137m处有国仁府整脊健康中心(海裕专家店),居民可来此诊疗。此外距离小区约364m有深圳壹方御筋宫中医诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约142m有信德堂连锁药房(宝城分店),小区附近约165m是广药联康专业药房,居民可就近买药。
生活服务
距离小区约477m有农夫肉菜市场(社区生鲜连锁010号店),蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购的居民可以选择这里。距离小区约25m有中国邮政储蓄银行(深圳宝城支行),小区附近约200m是广东华兴银行(深圳宝安支行),居民办理银行业务方便快捷。距离小区约278m有中国移动(玉竹路营业厅),距离小区约480m处有中国电信(径贝服务厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约743m是深圳市宝安区行政服务大厅,距离小区约1km是宝安区人民政府,居民办理业务比较方便。小区附近约503m处是82区社区公园,居民可来此锻炼跑步。小区附近约366m是宝安图书馆(新中实验分馆),居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区819m左右是右爱影院,居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身活动的居民来说,在距离小区约53m处有洛斯伟特健身会(西城雅筑店),居民周末可以前去健身锻炼。小区附近约149m处有千瓣紫莲孕产瑜伽私教工作室,深受小区年轻女士的喜爱。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区内63㎡左右的2居室,适合新婚夫妻,相对空间大,方便工作生活。小区内100㎡左右的4居室,对于三代人同住的家庭置业者可以考虑购买,空间比较大,家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区周边配套完善,并且离公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租63㎡左右的2居室,与人分摊房租,降低生活成本。夫妻或者三口之家可以整租79㎡左右的3居室,能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭,可以租住100㎡左右的4居室,建议选择底层的楼层,老人上下楼比较方便。
出租
房东可以对房屋面积较大的100㎡左右的4居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
8.0 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边医疗资源丰富,满足居民就医需求。邻里关系和睦,居民居住在此比较舒适。
业主特征
小区里大多数是自住居民,住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子,经常能看到老人聚在一起聊聊家常,对人都很热情,居民素质整体比较高。
入住须知
物业费
  • 3.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费