乐城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- THETOWN乐城位于深圳市龙岗区横岗板块，于2013年竣工。小区共9栋楼，容积率4.14左右，为超高层建筑。小区绿化率25%左右，环境一般。小区户型面积有33㎡-172㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离荷坳地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有前进商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区绿化率25%左右，环境一般。
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
313米
步行至地铁
87个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离荷坳地铁站313m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区270m左右有深圳横岗长途汽车客运站公交站，停靠公交客运巴士，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区225m左右有荷康路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.2
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
荷康花园幼儿园距离小区约196m，是一家民办幼儿园；龙岗区横岗水晶城小学距离小区约448m，是一所公办小学；园山实验学校(原吉溪中学)距离小区约2.2km，是一所公办全日制初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约25%，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共9栋楼，容积率4.14左右，为超高层建筑。小区户型面积有33㎡-172㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，停车场位于龙岗区荷坳路附近，西北门（仅行人）位于坳园路与大园二区七巷交叉口西南50m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2174户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.14
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市颐安物业服务有限公司
物业费用
- 3.28元/㎡/月
车位
- 共1425车位
- 地上75个，地下1350个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
1个
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有星河COCO Park(龙岗店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约77m处有华润万家便利超市(乐城店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；深圳胡可敬金源诊所距离小区约416m，可以解决发烧感冒等日常问题；宝华药行(荷康花园分店)距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠源肉菜市场距离小区约2.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区911m左右有深圳农商银行(荷坳支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约277m处有乐城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约255m处有园山街道荷坳社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约855m有深圳市逸达国际影城(荷坳店)，方便居民看电影；距离小区约852m有德建业KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约104m有哈尔特健身(乐城店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择33㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择172㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择33㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择172㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费