融湖中心城(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 融湖中心城(一期) 位于龙岗区平湖板块，是由深圳市岗宏集团有限公司开发建设，于1993年竣工，小区占地面积约230000㎡，小区容积率为4.5。约有6栋超高层组成，小区户型有面积在62㎡-155㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
小区优缺点
优点- 距离小区646m左右平湖地铁站，方便居民出行；
- 距离小区1km左右有亿佰家商业中心(宏润大厦店)，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.7 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.8
505米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区646m左右有平湖地铁站，途经地铁10号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区164m左右有信德学校公交站，停靠公交979路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区143m左右有平新北路/平湖朝阳路(路口)，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.6
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区102m左右有融湖世纪幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区791m左右有深圳市龙岗区守真小学，是一所公办小学。距离小区2km左右有深圳市龙岗区平湖第二实验学校，是一所民办中学。
居住品质
7.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
6.8
停车便捷
8.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色为主，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约700000㎡，小区占地面积约230000㎡，小区容积率为4.5。约有6栋超高层组成，小区户型有面积在62㎡-155㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有3个出入口，东北门位于龙岗区歧阳路8号附近，此出入口禁止机动车通行；停车场位于平龙西路附近；正门位于平吉大道西附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 2533户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 深圳市岗宏城拓物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1686车位
- 地下1686个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面110.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
10个
便利店
商业配套
深圳华盛奥特莱斯距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(融湖世纪花园店)距离小区约235m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
深圳市龙岗区第五人民医院距离小区约1.2km，方便居民就医；深圳仇静红西医内科诊所距离小区约380m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰(融湖世纪花园健康药房店)距离小区约30m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
平湖蔬菜批发市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(深圳辅城坳营业所)距离小区约651m，方便居民办理理财业务；中国联通(水门路营业厅)距离小区约289m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
星际台球俱乐部距离小区约1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；晨静瑜伽培训学院(平湖店)距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择155㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买62㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租62㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约155㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费