中航天逸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中航天逸位于深圳市龙华区民繁路，属于民治板块。小区是由深圳市中航长泰投资发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由8栋高层和超高层组成，占地面积为53569㎡，总建筑面积为381954㎡，住户共1854户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线红山站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛500米，居民购买生活用品很方便
- 小区西面有红山6797综合体，有图书馆、展览馆等，便于居民日常休闲娱乐
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区A3-A5栋靠近地铁4号线，稍有噪音影响
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
742米
步行至地铁
258个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线红山站600米，距离地铁5号线深圳北站站2.1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离中央原著公交站300米，距离腾龙路口公交站300米，距离红山地铁站公交站400米，通过该三个站点的公交线路有302路、b656路、b830路、m352路、b917路和e9路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶800米到达布龙路，民繁路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.8
144个
附近幼儿园
27个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有水榭春天幼儿园、民顺小学和深圳市民治中学等学校。
1、水榭春天幼儿园距离小区200米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、民顺小学距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、深圳市民治中学距离小区700米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，整体感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以巧克力色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为53569㎡，总建筑面积为381954㎡，容积率为3.2，小区共由8栋高层和超高层组成，住户共1854户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为50㎡-140.55㎡，二居户型为43㎡-83.58㎡，三居户型为87.64㎡-132㎡，四居户型为132㎡-175㎡，五居-五居以上户型为132㎡-180㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近天英街，东门靠近民繁路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1870户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊，是居民休闲放松的好去处。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市中航物业管理有限公司，办公地点在小区B3栋二楼物业管理处，联系电话为：0755-6491746。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共2068车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、沃尔玛和探鱼等。
1、华润万家距离小区100米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、沃尔玛距离小区500米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、探鱼距离小区100米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳龙安医院、深圳市龙华区人民医院和龙华区人民医院和平里社区健康服务中心等。
1、深圳龙安医院距离小区900米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、深圳市龙华区人民医院距离小区3.4公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、龙华区人民医院和平里社区健康服务中心距离小区2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、龙华民治上塘农贸市场和九芝堂等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、龙华民治上塘农贸市场距离小区1公里，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、九芝堂距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新区大道街心公园、深圳德逸公园和九方广场等。
1、新区大道街心公园距离小区900米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、深圳德逸公园距离小区1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、九方广场距离小区100米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、弗雷音乐和星巴克等。
1、中影国际影城距离小区100米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、弗雷音乐距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全，可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求，可适当提高售价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近医院工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费