翠岭华庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翠岭华庭位于龙华新区新区大道3号，分2期开发，于2011年竣工，房龄较新。小区由2单元高层住宅构成，由深圳市京武房地产开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在35-127㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房等户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区200米处是地铁4号线民乐站，可直达深圳北站
- 一千米内有翠岭幼儿园，书香小学，丹堤实验重点中小学，教育资源充足
缺点- 小区外部有一个加油站，具体位于田贝三路十号，易发出刺鼻气味
- 小区内部分楼栋为街边房，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
198米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区附近200米处是地铁4号线民乐站，可直达深圳北站，轨交便利。
2、附近有康宁医院公交站点，距离小区约140米，途径2路、40路公交，2路公交可至翠竹莞。
3、小区到中国石化加油站距离大约360米，位于田贝三路十号，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
58个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校翠岭幼儿园，书香小学，丹堤实验重点中小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、书香小学距离小区约300米，位于龙华区民塘路，是龙华新区成立后兴建的第一所公办学校。
2、翠岭幼儿园距离小区约200米，位于新区大道3号，以热爱的心做事业；以感恩的心做自己； 以接纳的心对幼儿；以真诚的心对家长。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化面积较广。绿化以大片集中绿化为主。道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物。小区环境会有环卫定期打扫，小区整体空气比较清新，为居民营造了舒适的生活环境。
建筑特色
翠岭华庭整体看来给人简约大方之感，外立面墙体采用的是涂料，以简单环保米白色为搭配，经典耐看，有丰富的装饰效果，并具有现代气息。目前小区房龄较新，物业对建筑维护和保持程度较好，整体上外立面维护的比较好，没有明显脱落掉漆现象，也没有陈旧感。
楼栋分布
小区由多栋高层住宅构成，有地铁装置，整体视野较为辽阔。户型建筑面积段在35-127㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房等户型，居民选择较多。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区有7个出入口。其中正门位于民乐地铁站西南，允许行人、车辆出入。西门位于龙华新区新区大道3号。东门位于翠岭华庭幼儿园翠岭华庭东门。北门位于龙华区新区大道与民塘路交叉口南50米。西北门位于龙华新区新区大道3号。西北1门位于新区大道与民塘路交叉口西南200米。东南门位于新区大道与民塘路交叉口东南100米。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 697户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有室外运动场等，居民参与度较高，经常可以看见傍晚时老人聚在一起锻炼身体，儿童放学后会在此玩耍，热闹非凡，气氛温馨。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，基础设施维护较好。
安保
小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理，有保安负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是深圳市中海物业管理(深圳)有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
56个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、小区附近800米即可到龙华华润万家，位于和平路与布龙处交汇处，是香港一家连锁式超级市场，是华润创业的全资附属企业。
2、小区500米有上河坊风情商业街，位于龙华区民乐路，满足业主的基本购物所需。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳市康宁医院位于翠竹路1080号，距离小区约260米，是一所非营利性三级精神卫生机构。
2、深圳康希门诊部位于翠竹路1131号2楼，距离小区约130米，经深圳市卫生部门注册批准的综合性门诊部。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如交通银行、招商银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去祥瑞华鲜肉菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于白石龙地铁站东南，距离小区约1千米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离小区较远。如民丰社区图书馆距离小区约2公里，位于民乐星河丹堤E期2栋1单元，是为一定地域内的所有居民服务的具有公益性、教育性、休闲性等特征的文献信息集散场所。
休闲娱乐
小区周围娱乐场地较多。小区附近2公里设有KTV和电影院等，如莉迪娅KTV与横店电影城，环境优美，口碑良好，是周末情侣、全家休闲娱乐的好去处。并且还有距离小区约700米的漫咖网咖也是年轻人喜欢去的场所，基本上能满足居民平常娱乐休闲需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。小区价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。户型上首选二房户型，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
翠岭华庭内部有室外运动场等，方便居民锻炼身体。小区周边生活资源较为齐全，距离小区较近，满足居民居住需求。小区居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区内面积较大的房型更多地被有子女的家庭购买，该小区周边教育资源丰富，距离较近，方便子女入学，且该户型的功能较为齐全，总价较为合理。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地段较好，门口还有地铁以及多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费