绿景香颂花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 绿景香颂花园位于龙华区民治板块，小区于2013年竣工，小区由深圳市绿景房地产开发有限公司开发；小区共约8栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为4.14；小区户型面积有34㎡-126㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有民治地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有绿景佐阾香颂购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近民安路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
7.9
131米
步行至地铁
159个
附近公交站
10个
附近地铁站
距小区约1.5km是民治地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约164m是沙吓公交站，有334路、339路 、621路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约126m是民安路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
9.0
178个
附近幼儿园
30个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约167m是深圳市龙华区民治中学教育集团梅陇镇幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约751m是龙华区行知小学，是一所公立小学；距离小区约889m是深圳市民治中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区中央种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区外立面美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共约8栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为4.14；小区户型面积有34㎡-126㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有7个出入口，正门位于民安路，在香港科亚诺电子科技有限公司附近；地下停车场位于民祥路-绿景香颂；北入口位于民治布龙路佐阾香颂购物中心附近；北门位于布龙路与民治大道交叉口西150m；商业地下停车场位于民治大道513号；绿景香颂花园入口位于星巴克附近；西门位于民安路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1052户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.14
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 快递柜。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市绿景物业管理有限公司
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约238m有优城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约52m有华润万家(绿景佐阾香颂购物中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约132m有超喜便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约257m有深圳健安医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约314m有德润经方中医诊所(世纪春城店)，居民感冒方便去打针；距离小区约118m有瑞草堂大药房(民安路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约660m有塘水围菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约83m有上海银行(深圳龙华支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约273m有中国移动(金地梅陇镇营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约77m有大地影院(深圳佐阾香颂店)，方便居民看电影；距离小区约328m有皇马纯K(民治店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约61m有古德菲力健身(绿景佐阾香颂购物中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择51㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择89㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择51㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住89㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费