宏发上域花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 宏发上域花园位于光明区公明板块，由深圳市宏发房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为3.04。小区户型有面积在34㎡-124㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区周边生活配套设施齐全，居民生活在本小区，不管是购物还是看病都比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区218m左右有万汇城购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区楼间距小，采光一般；
- 小区距离宏发上域西路较近，存在噪声污染。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
330米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区491m左右有红花山地铁站，途经地铁6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区203m左右有宏发上域公交站，停靠公交325路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.3km左右有龙大高速路口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
91个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区116m左右有宏发上域幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.6km左右有公明第二小学，是一所民办小学。距离小区781m左右有深圳市公明中学，是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
外立面采用米黄色和咖啡色的配搭，显得庄重得体，大方沉稳，建筑看上去更富有品质感。建筑的完整几何形态与精良材质的构成显得典雅高贵。
楼栋分布
小区共10栋，容积率为3.04。小区户型有面积在34㎡-124㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共7个出入口，其中小区地下停车场位于9栋附近，仅车辆通行。西1门位于3B栋附近，无法通行，东北门位于人人乐附近，仅行人通行，停车场位于上域荟附近，南门位于2A栋附近，无法通行，西2门位于7B栋附近，仅行人通行，北门位于10B栋附近，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1443户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.04
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业人员每天进行清扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。宏发上域金管家服务体系，让关怀无微不至，尊崇无处不在；整合高端社会资源，为客户提供专属服务，全方位解决业主的生活所需。
安保
小区安保人员充足，负责小区全天24小时的安保管理。社区内全面覆盖闭路电视监控系统，并采用双人巡逻、隐形卫队为业主的安全和隐私提供贴心周到的守护。小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人生和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市宏发物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1350车位
- 地上850个，地下500个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面90.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
8.4
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区218m左右有万汇城购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区107m左右有人人乐（公明宏发上域购物广场店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.1km左右有中国科学院大学深圳医院（西院区），是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区242m左右有中正桂芝诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区866m左右有新城农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区53m左右有深圳光明沪农商村镇银行（公明支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区461m左右有鲸鱼堡亲子游俱乐部（公明红木店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区161m左右有足康修脚堂（永成路），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在124㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在34㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在34㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在124㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费