- 桑泰水木丹华
- 85200 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 学苑大道1227号
- 学苑大道
- 深圳市厚德物业管理有限公司
小区概述
- 桑泰水木丹华小区位于深圳市南山区桃源村板块学苑大道1227号，水木丹华建成后将成为“南方科技大学”周边首个高档住宅小区，西丽高尔夫球场最观尽收眼底，于2014年竣工， 房龄较新 。小区由6栋29层住宅楼939户高层住宅构成，由深圳市塘泰投资发展有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在89-185㎡之间，跨度较大,有2房、3房、4房和复式户型。
小区优缺点
优点- 自驾便捷，小区学苑大道，居民可快速到达大学城、科技园等市中心地区
- 周边公交线路众多，塘朗村口公交站距离小区190米，有43路、74路、81路等可直达科技园、福田商贸中心等繁华商圈，交通便捷
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻崇文幼儿园、na南科大实验一小等多个学校，方便子女入学
缺点- 小区距离地铁站需1000米左右，地铁站距小区稍远，没有车不太方便，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区总面积不大，活动空间较少，稍有拥挤，降低了居住舒适度
地段交通
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
130米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区向北约1500米可到塘朗地铁站，到此站可以乘坐地铁5号线，可直达深圳北站，轨交便利。
2、小区楼下200米就是公交站台，74路、81路、M369、43路公交等，可直达科技园，福田商贸中心等繁华商圈，出行便利。
3、 小区旁边即学苑大道，自驾15分钟即享南山及福田CBD繁华小区约，自驾出行便利。
附近学校
学前
6.6
小学
7.1
初中
6.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有塘朗幼儿园、塘朗小学、南方科技大学第二实验小学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为对口学校，教学质量较好，就学方便。
1、塘朗幼儿园位于学苑大道2106号附近，距离小区约400米，是塘朗小学附属幼儿园，师资力量强。
2、塘朗小学位于南山区塘长路2079号，距离小区约550米，是一所公办学校，全面实施素质教育,注重全体学生的全面发展和个性发展。
3、南方科技大学第二实验小学位于学苑大道1086号,距离小区约970米，市重点小学，师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
8.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31.5%，绿化面积较大，空气质量好，环境宜人，小区设有景观池，小区内街道沿街种有大树和花草，夏日可供居民散步乘凉，环境优美，舒适度高。
小区容积率为5.5，容积率较高，居住密度越大，一定程度上影响了居住舒适度。
建筑特色
小区为园林风格建筑楼栋建筑结构为框架结构建筑，建筑颜色为深棕色，外立面墙体采用的是面砖，经典耐看，有丰富的装饰效果，体现了现代高层建筑的简洁硬朗和华贵。小区房龄较新，加之该小区外立面维护良好，几乎无脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为18000平方米。水木丹华有A、B、C、D、E、F共6东29层组成6栋29层住宅楼939户组成，总建筑面积约150000平方米。小区为两梯六户房屋建筑在89-185㎡之间，3至4房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，B栋为正南向，小区主打户型是89平米3房2厅2卫，楼间距较大，采光通风效果好。
出入口
小区共有1个出入口，位于仙科路与岭仔路交叉口北50米，靠近仙科路，为主入口，允许行人出入，在该门旁边设有地下停车场出入口，允许车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 924户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区设施齐全，拥有露天游泳池、健身设施场地、儿童乐园、业主活动中心等，生活配套非常完善，可供居民休闲娱乐，使老人、小孩有娱乐活动场所，可以结交朋友。
- 1、小区自带有中心花园，环境优美，空气宜人，可供居民休闲娱乐、散步乘凉。
- 2、小区设有游泳池、健身器械等公共设施，可满足居民日常锻炼身体需求。
- 3、小区设有儿童游乐场，游乐场内有滑滑梯、跷跷板、秋千等娱乐设施，可供有小孩的居民在此娱乐休闲。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，出入口都配有保安，出入们需要进行登记、刷卡，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市厚德物业管理有限公司，位于南山区岭仔路与悦旗白街交叉口西100米。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、塘朗城广场(西区)位于塘朗地铁站A口西南150米,距离小区约1000米，是一所综合性商业体，集吃喝玩乐购物为一体，可满足居民休闲娱乐需求。。
2、爱购时尚百货位于南山区塘兴路69号,距离小区约400米，是一个综合购物中心，服务周到，价格实惠。
3、大润华生活超市位于塘益路19塘朗商务公寓首层,距离小区约400米，是一所小型超市，商品齐全，价格公道，可供居民挑选。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳大学学府医院位于南山区科研一路,距离小区约480米，是由国家卫生行政部门审批的集医疗预防保健为一体的大型现代化综合医院，医疗设备齐全先进，方便居民就医治疗。
2、凌征通西医内科诊所位于塘朗新村25-1,距离小区约300米，可满足居民日常看病就医需求。
3、元和堂大药房位于深圳市南山区水木丹华117号商铺 ,距离小区约50米，药品齐全，可供居民日常买药就医。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国邮政储蓄银行、深圳农村商业银行、中国银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
小区居民常去塘朗市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于塘益路401，距离小区约400米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源丰富，是日常休闲娱乐绝佳场所。
1、翠谷公园智园位于南山区麦地巷路，距离小区约1公里，环境优美，空气新鲜，绿化好，可供居民放松身心，锻炼散步。
2、 南山图书馆·分馆位于南山区塘兴路351号旁，距离小区约800米，可满足小区居民阅读学习需求。
休闲娱乐
小区周围电影院、健身房、体院馆等娱乐场所一应俱全。
1、 中影星耀国际影城位于南山区平山村379号，距离小区2公里，环境优美，口碑良好，适合小区居民放松心情。
2、初心健身中心位于塘益路19-2号，距离小区约400米，健身设备齐全，口碑良好，适合居民日常锻炼身体。
3、深圳大学城-体育中心位于丽水路2279号，距离小区1公里，是一个中心体院馆，服务周到，环境优雅，可供居民日常锻炼交友
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