田厦翡翠明珠花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 田厦翡翠明珠花园位于深圳南山区金鸡路1号，属于南头板块。小区由深圳市田厦实业股份有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为29403㎡，建筑面积为27905㎡，容积率为5.65，共5栋楼，有1376户，绿化率为22%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线桃园站距离小区200米，轨交出行方便
- 华润万家距离小区300米，居民日常购物方便
- 小区内自带游泳池和健身房，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内绿化率为22%，植被覆盖率较低
地段交通
9.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.1
291米
步行至地铁
288个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线桃园站距离小区200米，地铁2号线科苑站距离小区2.5公里，地铁11号线南山站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有市六医院站、大新小学站、南贸市场站，途经的公交线路有36路、58路、122路、204路、223路、226路、331路、332路、382路、b682路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：深南北环立交桥距离小区1.9公里，小区北门向东行驶100米到达南山大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.4
116个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南山托幼中心幼儿园、深圳市大新小学和深圳市南山实验学校等学校。
1、南山托幼中心幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、深圳市大新小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、深圳市南山实验学校距离小区400米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为22%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体干净清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为29403㎡，建筑面积为27905㎡，容积率为5.65，共5栋楼，有1376户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的40㎡-42㎡，二居的60㎡-88㎡，三居的82㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、东门和南门，以北门为主出入口，北门在深圳农村商业银行旁，靠近金鸡路。东门在停车场旁，靠近南山大道。南门在南山大道旁，靠近桃园路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 665户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 5.65
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市田厦物业管理有限公司，地址位于1栋1楼物业管理处，电话为0755-86006768。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共880车位
- 地下880个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.9
8个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、华润万家和胖锅锅音乐餐厅等。
1、家乐福距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、胖锅锅音乐餐厅距离小区100米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市第六人民医院、华中科技大学协和深圳医院和马家龙社区健康服务中心等。
1、深圳市第六人民医院距离小区300米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、华中科技大学协和深圳医院距离小区300米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、马家龙社区健康服务中心距离小区1.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、南贸肉菜市场和国大药房等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、南贸肉菜市场距离小区300米，市场内的肉类蔬菜丰富齐全，价格合理。
3、国大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有荔香公园、马家龙街心公园和向南公园等。
1、荔香公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、马家龙街心公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、向南公园距离小区1.1公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳华夏君盛影城、金色年代ktv和名典咖啡等。
1、深圳华夏君盛影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金色年代ktv距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、名典咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费