南方证券大厦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 南方证券大厦小区位于罗湖区国贸板块，由深圳市中盛投资开发有限公司开发完成，于2003年竣工；小区总建筑面积约58793㎡，容积率约为2.5，共有3栋楼；小区户型有1居室到5居室，户型面积约为32㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为39%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为39%左右，环境较好。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
10.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.9
152米
步行至地铁
378个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线国贸地铁站距离小区约189m，居民乘坐地铁出行便利；61路、381路、M402路、M482路公交车可以在距离小区92m左右的中国银行大厦公交站乘坐，居民公交出行也很方便；小区距离嘉宾路/建设路（路口）约166m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.6
96个
附近幼儿园
39个
附近小学
23个
附近初中
深圳市第一幼儿园距离小区421m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；深圳市罗湖小学距离小区约415m，该学校是一所公办小学；深圳市滨河实验中学距离小区约698m，该校也是公办学校；小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为39%左右，环境较好；小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，小区内卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以米黄色和灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约58793㎡，容积率约为2.5，共有3栋楼；小区户型有1居室到5居室，户型面积约为32㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东南门靠近南燕街，西北门靠近中行南路，这2个出入口人车均可通行；地面停车场位于西北门西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 540户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内有快递代收柜，为白天不在家的住户收取快递提供了方便；物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全；小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记；小区多处安装有监控摄像头，可实时观测园区动态，确保园区治安。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为深圳市鹏基物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
31个
购物中心
3个
商场
132个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金光华广场距离小区约345m，居民可来此逛街休闲；距离小区296m左右有百佳永辉（金光华广场店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.2km有深圳市人民医院（留医部），可满足居民基本的医疗需求；距离小区约390m有深圳怡心诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，名园肉菜市场距离小区约842m，距离较近，可方便居民日常采买；距离小区约89m有东亚银行（罗湖支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约496m有音乐在线KTV（春风路店），居民可在闲暇之余到这里K歌放松；国足浴坊距离小区约227m，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内环境较好，且周边各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租户来说，可以选择140㎡左右的5房，房屋户型面积相对较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境好，空气清新，居民居住舒适度较高；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，整体素质较高。还有一部分为三代同堂家庭，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费