枫丹雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹雅苑位于深圳市福田区侨香路，属于香蜜湖板块。小区是由深圳长江兴业发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由4栋高层组成，占地面积为50000㎡，总建筑面积为68328㎡，住户共551户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线香蜜站100米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛800米，居民购买生活用品很方便
- 小区材质隔音效果好，通过防水防潮检测，房屋品质有保证
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区南侧楼栋靠近侨香路，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
130米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线香蜜站100米，距离地铁7号线农林站1.5公里，距离地铁9号线梅景站1.7公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离枫丹雅苑公交站100米，距离北环香蜜立交公交站500米，距离金地网球中心公交站500米，通过该三个站点的公交线路有45路、73路、104路、41路、58路和323路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶500米到达福龙路香环立交，香水一街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.6
79个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉纽思幼儿园、福田区外国语学校侨香校区和深圳市高级中学等学校。
1、吉纽思幼儿园距离小区400米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、福田区外国语学校侨香校区距离小区700米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、深圳市高级中学距离小区900米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区的整体绿化率为35%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以灰色和黑灰色为主色调，以黑色为辅色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为50000㎡，总建筑面积为68328㎡，容积率为1.24，小区共由4栋高层组成，住户共551户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为96㎡，三居户型为125㎡，四居户型为123㎡-280㎡，五居户型为108㎡-211㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和南边，小区东门靠近香水一街，南门靠近侨香路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 368户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.24
社区总设施
- 小区内有乒乓球桌和游泳池等多项运动设施，住户可以任意挑选进行锻炼。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0755-83158518。
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、沃尔玛和民笑韩国料理等。
1、华润万家距离小区300米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、沃尔玛距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、民笑韩国料理距离小区700米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京大学深圳医院、暨南大学附属深圳眼科医院和熙园社区健康服务中心等。
1、北京大学深圳医院距离小区2.7公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、暨南大学附属深圳眼科医院距离小区1.2公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、熙园社区健康服务中心距离小区300米，可满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、嘉宝供港蔬菜和南北药行等。
1、中国银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、嘉宝供港蔬菜距离小区800米，贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、南北药行距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有侨香公园、皇岗水园郊外公园和上沙黄怀德公园等。
1、侨香公园距离小区600米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、皇岗水园郊外公园距离小区900米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、上沙黄怀德公园距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有江湖电影院、瑞年音乐国际驿馆和LATTEA绿盖茶馆等。
1、江湖电影院距离小区1.1公里，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、瑞年音乐国际驿馆距离小区700米，音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、LATTEA绿盖茶馆距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于新婚人士可以选择购买中高层的户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量，可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便，可适当提高售价。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近企业工作的高管和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费