波托菲诺香山里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 波托菲诺香山里位于深圳市南山区华侨城板块，于2012年竣工。小区共12栋楼，容积率4.9左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有深圳沙河医院，居民就医方便；
- 小区距离龙井地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1050米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离龙井地铁站1.2km左右，地铁7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区173m左右有北环龙井天桥公交站，停靠公交316路、M240路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区167m左右有侨北一街与北环大道辅路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.0
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
香山里幼儿园距离小区约128m，是一家公办幼儿园；香山里小学距离小区约445m，是一所公办小学；南山第二实验学校距离小区约460m，是一所公办九年一贯制学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体简约大气，外立面颜色以灰色为主色调。小区物业维护较好，楼栋外立面未出现脱落现象，看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约18571㎡，建筑面积约91000㎡。小区共12栋楼，容积率4.9左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，分别为停车场、西1门、西南门、东门、南门和东南门。停车场靠近香山里便民警务站，西1门位于香山西街8号五号门，西南门靠近珍艾皇宫spa(香山里店)，东门靠近侨北三街，南门靠近西南门，东南门靠近南门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3253户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
小区内配有多名安保人员，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度严谨认真，安保严格。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业（集团）有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1018车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象天地距离小区约2.1km，方便居民逛街购物；百佳永辉(波托菲诺店)距离小区约765m，方便居民购买生活用品；海底捞(方大城店)距离小区约269m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
深圳沙河医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；深圳振光中医诊所距离小区约600m，可以解决发烧感冒等日常问题；藏正堂距离小区约192m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区841m左右的桃源肉菜市场，种类比较齐全；距离小区275m左右有中国建设银行(方大城支行)，方便居民办理银行业务；距离小区790m左右有中国移动(科宇数码通讯指定专营店)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
大沙河公园距小区约1.2km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。广东新安职业技术学院-图书馆流通部距小区约338m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(方大城购物中心店)距离小区约276m，很受年轻居民的喜欢；星河国际会所距离小区约708m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择77㎡左右的小4居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择186㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租77㎡左右的4房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租186㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租户比较少，租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。商业配套齐全，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费