小区采用风格简单大方，绿化水平低，树木，花草覆盖率较低；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。

中海深圳湾畔花园建筑风格以简洁大方为主。楼栋外立面为面砖，面砖以米白色为主，配上浅绿色的窗户，清新淡雅。小区整体外立面因维护较好，所以并不显旧。

小区共有8栋楼栋，均属于高层住宅。楼栋的梯户比有2梯四户和2梯五户，设置适中，方便居民。小区户型的建筑面积有：二居75-120㎡左右，三居102-138㎡，四居137㎡，五居200㎡，五居为高层复式精装房。

小区共有3个出入口，为东门、东1门，东2门。其中东门靠近沙祥路，为主出入口，允许车辆和行人出入；东1门位于小区楼栋1栋前，靠近深南大道，为主出出入口，允许车辆和行人出入。东2门位于小区楼栋5栋后，靠近沙河东路，为主出出入口，允许车辆和行人出入。

小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好。小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。小区物业全天有人值班，全天进行服务。

小区进出管得很严格，小区有3个出入口，均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区5公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、欧洲城位于北环大道8188号，距离小区1.9km，欧洲城是集高中档名牌产品的商业、居住、娱乐、休闲、游览、办公为一体的标志性建筑物。 2、海岸城购物中心位于南山区文心五路33号海岸城东座212号，距离小区4.1km，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。

小区的医疗资源较为齐全，5公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、深圳市第六人民医院位于南山区桃园路89号，距离小区4.5km，是一所综合性大型医院，属于三甲医院，设置科室有疼痛科、感染科、康复科和脊柱外科等。 2、香港大学深圳医院位于福田区海园一路1号，距离小区3.4km，是由深圳市政府全额投资并引进香港大学现代化管理模式的大型综合性公立医院，属于医保定点单位。

1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、邮政储蓄银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 2、小区居民常去大前门菜市场集市购置新鲜的生活食材，该菜场位于沙河街19号，距离小区约250米，距离近，方便居民。菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区附近的景点和公园较多，在小区3公里范围内，有世界之窗、大河沙公园、华侨城湿地公园等。 其中世界之窗为5A级景区，是中国著名的缩微景区，以弘扬世界文化为宗旨，是一个把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体的人造主题公园。公园中的各个景点都按不同的比例仿建。

小区周边的休闲娱乐场所比较多，有KTV、电影院、足疗、按摩和健身房。 1、距离小区1000米左右有璀璨明珠健身、塑尔健身等健身中心，比较方便。 2、在距离小区1000米内，有星时空量贩KTV、中影益田影城以及7D动感特效体验馆，居民可在周末和朋友家人一同前往。 3、在距离小区500米内，有圣度私人订制中医推拿，有天梦水疗洗浴中心，可供居民工作劳累之余放松。

对于预算有限的购房者，如婚房首置，建议二居的房型，交通方便，采光良好，价格较低。对于经济能力较好的购房者，建议选择高层，三居的房型，房型设施科学合理，舒适度高。

影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。小区周边医疗资源较丰富，价格可以适当调高，但是小区的车位紧张，停车不便，所以定价时也要进行综合性评判。

对于工作强度较大的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在背靠马路房型。建议经济能力有限的上班族可以选择二居室与人合租，因为二居室子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

从小区整体来看，医疗配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区环境安静，居民素质较高。小区周边配套设施齐全，如医院、银行、超市等各类设施，能够满足日常生活需求。小区内设有室外运动场照片、儿童游乐园等，为小区居民锻炼提供方便。居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。

中海深圳湾畔花园常住的人群，多为本科以上青年、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。居民素质整体较高，邻里关系融洽。

小区租客多，多为附近白领人士，租客选在该小区的原因有： 1、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求； 2、’小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班； 3、小区居民素质偏高，整体氛围好。