南海中心小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 南海中心小区位于罗湖区东门板块，由深圳市熊谷瑞源贸易发展有限公司开发完成，于1995年竣工；小区总占地面积约5523㎡，总建筑面积约53478㎡，容积率约为5，共有3栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为75㎡-100㎡，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离茂业百货（东门店）较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.3
184米
步行至地铁
297个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁3号线晒布地铁站距离小区约171m，居民乘坐地铁出行便利；1路、113路、211路等多辆公交车可以在距离小区36m左右的东门③公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离东门中路/晒布路（路口）约66m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
9.1
109个
附近幼儿园
47个
附近小学
30个
附近初中
深圳市深圳幼儿园距离小区136m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；深圳市人民小学距离小区约146m，该学校是一所公办小学；深圳中学距离小区约477m，该校也是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对来说较少；小区楼栋前后和道路两旁也种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛；小区内有健身娱乐器材，供居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；小区房屋为框架结构，多数材料由国外引进，质量过硬；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约5523㎡，总建筑面积约53478㎡，容积率约为5，共有3栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为75㎡-100㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。东门靠近东门中路，东北门靠近晒布路，这2个出入口人车均可通行；停车场位于东门街道立新社区托老所附近，地下停车场位于肯德基南侧。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区配备有多名安保人员，24小时轮流值班，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为香港建设有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
26个
购物中心
3个
商场
157个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，茂业百货（东门店）距离小区约111m，居民可来此逛街休闲；距离小区459m左右有百佳永辉（太阳广场店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约1.2km有深圳市人民医院（留医部），可满足居民基本的医疗需求；距离小区约274m有深圳启运诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，民利肉菜市场距离小区约204m，可方便居民日常采买；距离小区约103m有中国银行（东门支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约212m有魔坊量贩KTV（东门店），居民可在闲暇之余到这里K歌放松；锦湖阳光按摩足浴距离小区约244m，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者，可以选择75㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于有子女的家庭来说，可以选择100㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套75㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择100㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，方便留给家庭成员独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费