香域中央花园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

香域中央花园位于福田区农科中心板块,由深圳市联泰房地产开发有限公司开发,于2005年竣工,房龄较老;小区由10栋多层住宅组成,容积率约2.07;小区户型有48㎡-236㎡左右的1房到4房,户型适合刚需和改善置业;小区绿化率较高,居住环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校较多,孩子上学方便;
  • 小区距地铁站较近,方便居民出行。
缺点
  • 小区靠近公路,有一定的噪音影响;
  • 小区低层房屋有树木遮挡,采光受影响。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

7.8

402米

步行至地铁

168个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距侨香地铁站约396m,地铁2号线经过,居民地铁非常便捷;小区出门约95m处有香蜜湖公园西公交站,B968路公交车经过;距小区约140m处还有香域中央花园公交站,B729路;M312路;M398路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距香蜜湖路主干道约1.9km,居民驾车出行非常方便。
附近学校
8.9 高于91% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.6

初中

8.2

84个

附近幼儿园

34个

附近小学

25个

附近初中

小区周边学校较多,方便孩子接受教育;距小区约139m处有博雅香域中央幼儿园,孩子入学方便;距离小区约211m处有荔园外国语小学(香蜜湖),该校是公办小学;距小区约434m处还有深圳高级中学(集团)中心校区,该校也是私立中学。
居住品质
9.5 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况
该小区植被覆盖密集,环境较好。小区绿植高低错落,层次分明,花草树木修剪维护做的比较好,树木繁茂,能够居民提供夏季乘凉的地方。小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑板型方正,比较简约大方。小区楼栋外立面以米白色料为主,色彩比较简单。小区竣工时间较长,楼栋外立面维护较好,没有脱落的情况。
楼栋分布
小区由10栋多层住宅组成,容积率约2.07;小区户型有48㎡左右的1房,106㎡左右的2房,146㎡-175㎡左右的3房,186㎡-236㎡左右的4房;小区楼栋间距在100m左右,楼栋交错分布,采光较好。
出入口
小区共有9个出入口;东门在润田路附近,西2门在农园路66号位置,南2门在3栋附近,这三个出入口是禁止机动车通行;北1门在泽田路附近,西1门在5栋附近,这两个是无法通行;南1门在农园路与润田路交叉口东约150m处,人车均可通行;停车场在泽田路2号位置,地下停车场在1栋附近,地下停车场(I号)在泽田路附近,这三个是仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 716户
绿化率
  • 58.6%
容积率
  • 2.07
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身房;
  • 会所;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量较高,保洁人员每天对小区卫生清理及时,小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题,物业基本能第一时间解决处理,得到业主的肯定;小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。
安保
小区安保严格,出入口处有保安人员24小时值班,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为深圳联泰物业管理有限公司
物业费用
  • 3.65元/㎡/月
车位
  • 共864车位
  • 地下864个
车位比
  • 1:1.21
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.3 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.1

餐饮服务

8.8

银行金融

9.3

5个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

17个

便利店

商业配套
距小区约827m有印力中心,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区464m左右有华润万家(侨香店),该超市产品比较齐全,可以满足居民采购需求;小区周边可供居民外出就餐的选择也比较多,如距小区335m左右有兰州拉面(翠海花园店);综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边557m左右有深圳市眼科医院,该院为三级丙等综合医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,小区出门约329m处有香蜜齿科(张新宇口腔诊所),居民有牙齿方面的问题可以来此治疗;距小区约263m处还有深圳海王星辰(香蜜店),可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区1.7km左右有竹林肉菜市场,距离较近,居民平时买菜比较方便;小区附近约197m处有中信银行(香蜜湖支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约468m处有中国移动,居民办理一些日常通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
休闲娱乐
距离小区约725m处有满乐棋牌茶艺馆(香蜜湖店),可以约好友在此休闲娱乐;距离小区约162m处有一家丽妍国际美容,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区98m左右有一家梦氏健身(香域店),深受年轻人的欢迎;综合来说小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多样。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型选择比较多,对于年轻一族来说,建议购买面积在106㎡左右的2房户型,户型面积相对不大,资金压力较小,且小区环境较好,相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在146㎡-175㎡左右的3房,房间相对较多,居民居住较为舒适;如果经济比较扎实,也可选择186㎡-236㎡左右的4房,空间较大,且小区距公园较近,视野更好。
卖房建议
小区环境较好,居住舒适,周边教育资源比较丰富,孩子上学方便,比较吸引有孩子的家庭,业主可以将目标人群定位在这部分人群,有利于房屋出售。小区周边配套齐全,距医院、银行、菜场都比较近,比较适合养老,业主也可针对家里有老人的家庭出售,也能够在一定程度增加出售速度。
租房建议
小区48㎡左右的1房户型,比较适合单身整租,该户型房屋建筑面积小,租金相对较低,且小区据商场较近,平时逛街购物很方便;对于家庭租户,如果资金比较充裕,可以选择整租面积为146㎡-175㎡左右的3房,能够满足三代人的居住空间,空间较大,居住体验更好。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近,居民日常出行非常方便。小区周边配套完善,商场、菜场都比较近,居民逛街购物、日常采购非常方便。小区绿化率较高,植被密集,且小区距公园很近,整体生态环境比较舒适。
业主特征
小区三代人居住较多,老人平时会帮忙带孩子,居住氛围比较浓厚;小区为高档社区,业主多为经济基础比较扎实的人群,素质普遍较高;小区业主大多是40岁以上的人士,综合来说小区邻里关系较和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费