长城盛世家园(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 长城盛世家园（二期）位于深圳市福田区域莲花板块，于2004年竣工。小区共9栋楼，容积率8.44左右，为超高层建筑。小区绿化率39%左右，环境较好。小区户型面积有66㎡-125㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离深业上城较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离莲花支路/彩云路(路口)较近，有一定的噪音；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
8.0
151米
步行至地铁
174个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离冬瓜岭地铁站274m左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区254m左右有公交大厦停车场(招呼站)公交站，停靠公交莲花山假日接驳专线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区182m左右有莲花支路/彩云路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
9.8
93个
附近幼儿园
38个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约47m有深圳实验盛世幼儿园，是省一级民办全日制幼儿园；彩田学校(小学部)距离小区约179m，该校是九年一贯制的学校；彩田学校(初中部)距离小区277m左右，是九年一贯制实验学校。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率39%左右，生态环境较好，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，建筑与景观的交融性很高。色调以米黄色和灰色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共9栋楼，容积率8.44左右，为超高层建筑。小区户型面积有66㎡-125㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为东门、南门（禁机动车）、地下停车场、西门和停车场。东门靠近莲花街道彩虹社区青少年活动中心，南门（禁机动车）靠近LM SALON，地下停车场靠近9栋，西门靠近晨光鲜奶服务社区。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2178户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 8.44
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1084车位
- 地上147个，地下937个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
9.3
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
27个
便利店
商业配套
深业上城距离小区约715m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华润万家生鲜超市(彩田村店)距离小区约115m，居民可以到这购买日常生活用品；天宝兄弟(梅林店)距离小区约577m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
北京大学深圳医院距离小区约1.7km，是一家三甲医院；深圳民本中医(综合)诊所距离小区约536m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰(彩田村店店)距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
田面超级市场距离小区2.3km左右，可供居民日常采买；距离小区180m左右有中国民生银行(深圳彩田支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(上梅林营业厅)约767m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
英皇UA电影城(深业上城店)距离小区约640m，很受年轻居民的喜欢；天籁村量贩式KTV娱乐广场(梅林店)距离小区约1.0km，喜欢唱歌的居民可以到此；伊丽姿纤体美颜SPA会所(彩田店)距离小区约111m，下班后可以到此做SPA。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚刚就业单身白领来说，手里资金比较紧张，可以选择购买66㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于资金充足的购房者来说，可以选择购买面积为125㎡左右的4居室，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有地铁，出行比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边有超市、医院和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积66㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭租户来说，可以选择租住125㎡左右的4居室，房间较多，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区绿化率约39%，生态环境较好。小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为上班白领，居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。小区环境较好，生活配套齐全，不少老人选择在这里养老，生活气息浓厚，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费