天骄世家小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄世家位于深圳市宝安区西乡板块，由泰华房地产（中国）有限公司开发，小区于2003年竣工，容积率约4.02。小区共13栋，均为高层住宅，小区户型面积有72㎡-164㎡左右的2房至4房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为39%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离荟悦城生活广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民下班停车不便；
- 小区临近锦花路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
465米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.5km处有灵芝地铁站，途经地铁5号线，居民出行方便；距离小区约120m处有天骄世家公交站，可乘坐605路、M153路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区206m左右是锦花路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.1
130个
附近幼儿园
21个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约122m处有建安新村幼儿园(天骄分园)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区310m左右有宝安区陆兴小学，此学校是一所公办小学；距离小区约979m处是新华实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区整体绿化率约为39%，小区内有花园，周边有凉亭，小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。小区设有健身设施、游泳池、篮球场，经常会有居民来此锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以粉色和白色的涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙面脱落等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约210607㎡。小区共13栋，均为高层住宅，容积率约4.02。小区户型面积有72㎡-164㎡左右的2房至4房。
出入口
小区共有8个出入口。1号门暂时无法通行，2号门、3号门、4号门、5号门禁止机动车通行。1号门在小区1号楼以北，2号门在3栋以南，3号门、西北2门在5栋以西，4号门在9栋以北，5号门在1号门以北，停车场在5号楼以北，地下停车场在小区5栋以南。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1772户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 4.02
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 露天泳池。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳泰华物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地上100个，地下1550个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
145个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区786m左右有荟悦城生活广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约141m处是华润万家(天骄世家店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约958m处有海底捞(宝立方店)，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2km有深圳市宝安区中医院，此医院是一家三级甲等中医医院，距离小区较近；深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心距离小区约82m，居民身体不适可以到此；距离小区约112m有万春堂连锁药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区133m左右有富安民市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约139m处有中国建设银行(天骄世家支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区366m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约213m处有万豪4k国际影城，亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约384m处有御景皇朝俱乐部，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约279m处有蚂蚁电竞馆(富华店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择购买72㎡左右的两房，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择164㎡左右的三房，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租72㎡左右的两房，或与人合租一套，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租164㎡左右的三房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，且物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费