圣淘沙骏园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 圣淘沙骏园位于宝安区西乡板块西乡大道286号。于2006年竣工，小区房龄较新。由11栋超高层商品房住宅构成，由深圳市宏发房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积在66-140m²之间，跨度较大，有一房、二房、三房、四房户型。
小区优缺点
优点- 小区墙壁无褪色现象，防潮效果好，户主不必担心房屋漏水等问题
- 小区实行人车分流的管理方法，内部道路交通良好，户主日常生活不受小区路况影响
- 宏发房地产开发有限公司是实力非常雄厚的开发商，房屋品质和相关问题有保障，户主可以安心居住
缺点- 小区户数太多，室内停车位有限，户主有时停车有些不便
- 小区楼上是飞机航线，有些噪音，对户主生活影响
- 小区绿化面积不多，绿化环境一般
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
201米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、距离小区约100米处是西乡（地铁站），该地铁站通有地铁1号线，乘坐该地铁可到达桃园、宝安中心、机场东等地。
2、小区约70米距离处是圣淘沙（公交站），该公交站通有320路公交车、323路、718路公交等公交车，乘坐320路公交可到恒生医院。
3、距离小区约8公里处是机场南路入口与领航高架桥交叉口，户主自驾游方便。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.6
121个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
小区约300米范围内有西湾小学和海湾中学，这两所学校均是省一级重点学校，历史悠久，师资力量雄厚，口碑好，户主子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区内部采用新加坡风格园林设计，花园内种植的绿植和花卉丰富，景致好，观赏性强。小区垃圾处理及时，道路干净整洁。整体营造了一个景色优美、适宜生活的居住环境。
建筑特色
小区建筑有特色，借新加坡的本土风情与人居理念打造了具有浓郁异域生活情调的楼房建筑。小区建筑风格构架优美，属于新古典主义坡屋顶建筑。建筑外立面主色调为浅驼色，外立面较新。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，楼间距大，视野开阔，采光情况良好。小区楼栋采用点式布局，房屋通风情况佳。小区主力户型有：75平方米的两房、90-120平方米的三房、126-140平方米的四房，户型方正实用。
出入口
小区一共有五个出入口，主出入口为东南门，该门靠近国汇通商务大厦和宝源幼儿园。小区的东北门在2号楼附近，该门靠近西乡（地铁站）和天虹商场。小区西北门靠近5号楼，靠近悦和路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1060户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内配有游泳池、篮球场、羽毛球场等运动场地，户主平时可以进行身体锻炼。小区自带崛起双语幼儿园，户主孩子可就近入学，户主不必担心孩子无人看护。小区内带有花园，可供住户散步和赏景用。
物业服务
小区物业公司是非常好的物业公司，物业服务态度好、质量高。小区内部环境和设施等管理井井有条，小区有相关问题可向业务咨询或提意见。
安保
小区内部以及门口均配有数名安保人员，以保障小区人员安全。门口安保人员对进入小区的人员进行监督工作，户主不必担心小区的安全问题。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是深圳市宏业物业管理有限公司，该公司位于广东省深圳市宝安区宝城前进路南御景台2栋302号，联系方式是(0755)27875252。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共860车位
- 地上260个，地下600个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
210个
超市
8个
便利店
商业配套
小区对面50米是天虹商场，该商场集购物、餐饮与一体，能充分满足户主的娱乐需求。小区楼下就有苏宁易购和肯德基，户主的家用电器购买就近即可解决，享受美食也很便捷。
医疗资源
小区东北方向约2000米处是宝安区中心医院，该医院是一家二级甲等综合性医院，成立于1957年，服务好，设备齐全。距离小区约1000米处有宝安中心医院盐田社区健康服务中心，该社康中心成立于1997年，是深圳市心理卫生进社区试点单位，西乡人民医院一类社康中心。户主的医疗需求能得到很好的满足。
生活服务
小区约500米处有香缇湾肉菜市场，市场菜类和肉类制品丰富，户主日常购买生活所需菜品可到此处购买。小区门口约50米处有立丰药房，有药品购买需求的户主平时可到此处购买药物。
公共资源
距离小区约50米处有中国联通（宝安西乡圣淘沙营业厅），户主可就近办理手机相关业务或交缴手机费。小区西北方向约950米处是碧海湾公园，该公园是一座环山公园，景色好，视野别致，值得户主前去游览一番。
休闲娱乐
距离小区100米处有V8量贩式KTV（西乡店），该KTV设备齐全，音质好，是户主享受唱歌娱乐的首选之地。距离小区约400米处有中影星美国际影城（新湖路店），影城环境整洁、观影体验好，户主可来此处观赏电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议预算充足的购房者选购位置佳、楼层高、景观好的房屋进行购买，让生活品质更好。预算不足者，建议选择户型面积小一些的中低层房屋购买更为合适，能享受到周边齐全的配套设施。
卖房建议
小区地理位置优越、房屋品质佳，中高层房屋景观较好，可以适当提高价格。小区的低层房屋出入更方便，保持原价即可。
租房建议
建议租房人员选择层数低、出行方便的房屋进行租住，便于上下班和日常往来。对生活品质有一定要求的租房者可以选择中层房屋进行租住，视野更好，对预算要求也不高。
出租
小区周边商业场所多，租房需求量较大，建议将中低层房屋出租，价格合理即可。高层房屋出租市场较小，不建议出租。建议机遇出租的房屋可进行稍微降价，吸引周围的租房者。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内配有老人小孩活动中心，老人们可以一起聊天，小孩一起玩耍，生活更加多姿多彩。小区绿化环境好，种植有花草树木，生活更美好。邻里间互帮互助，关系融洽，生活愉快。
业主特征
小区户主大部分是广东人士，主要是客家人与潮汕人居多。小区户主受教育程度普遍较高，素质良好，邻里关系和睦。
租户特征
小区房屋总户数为984户，约有75%是自住户主，约25%为租住户主。主要租住人群是企业高管和白领工作者。户主选择住在本小区的原因有：1、小区周边交通便捷、配套齐全，生活方便。2、小区绿化工作做得好，空气清新，环境优美，有利于户主的身心健康。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³/月
- 第二阶梯4.01元/m³/月
- 第三阶梯8.01元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6661
- 第二阶梯0.7161
- 第三阶梯0.9661
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费