半山御景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 半山御景小区位于福田区梅林板块，由深圳市津联泰投资有限公司开发，小区于2007年竣工；小区共有6栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约38㎡-127㎡；小区绿化率约44%，植被茂盛，绿化景观优美；小区临近翰岭地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近天虹商场(梅林店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约44%，绿化较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分房子临近梅东二路与梅东三路交叉口，有噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
237米
步行至地铁
87个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约218m有翰岭地铁站，该站途经地铁6号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约284m有翰岭院公交站，该站停靠7路、60路、324路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约320m有梅东五路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.9
初中
8.5
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约200m有翰林实验学校附属幼儿园(梅东二路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约679m有深圳市福田区梅华小学，该小学是公立小学；距离小区约979m有福田区第二实验学校(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约44%，小区有花园，花园里的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，还有人工湖的木桥，平时有居民花园里散步；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区外立面维护的比较好，没有老化脱落的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约38㎡-127㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近曦美，仅行人通行；西门位于中国体育彩票附近，此门无法通行；地下停车场靠近山景茶艺馆，此停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 327户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市彩生活物业管理有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共213车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
9.1
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有天虹商场(梅林店)，方便居民逛街购物；距离小区约159m有平方超市(梅东二路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有7-ELEVEn(花里林居店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有深圳市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约503m有朱必坚中医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约253m有中联大药房(梅东二路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有华富北市场，方便居民购买果蔬；距离小区约158m有兴业银行(兴业社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(卓越城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有相思林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有深圳市福田区图书馆梅林街道分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有深圳市福田区梅林街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约998m有YouMao·有猫私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有天籁村量贩式KTV娱乐广场(梅林店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约917m有乐刻健身(新浩e都店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择38㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择127㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住38㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租127㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费