中山苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 中山苑位于南山区南山中心板块，小区于2003年竣工，是由上海中山市场发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约38000㎡，容积率约3.2，约有8栋高层，小区内户型有2-3居室，户型面积71㎡-93㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约149m是中山公园地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约165m是玉园路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
166米
步行至地铁
210个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约149m是中山公园地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约103m是玉泉南山路口公交站，该站停靠37路、122路和201路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约801m是北环南山立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.5
92个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区附近约70m有小百灵幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约260m有深圳市南山区南头城学校，是一所公办小学。距小区约803m有南头中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，内部环境典雅幽静，绿化率高，通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区花园，景色宜人，楼层也很不错,视野开阔，阳光更没有任何遮挡。每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区楼栋采用简约式的建筑风格，楼栋外立面以土黄色和褐色为主，比较简约大方。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约38000㎡，容积率约3.2，约有8栋高层，小区内户型有2-3居室，户型面积71㎡-93㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门位于南山大道3128号附近；停车场位于南山大道3128号附近，此出入口不对外开放；北门位于玉泉路89号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 554户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区物业将外立面维护的比较好，不显老旧；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区。安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市万豪物业管理投资有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约547m有缤纷商业中心，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约539m有华润万家(方鼎店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区附近约1.6km有深圳市南山区人民医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院。小区附近约161m有深圳市南山区医疗集团总部莲城社区健康服务中心，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.4km有南贸肉菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约247m有宁波银行(南山支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约208m有中国联通(义学街营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有汉鼎宇佑影城(振业星海商业广场店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约574m有唐朝音乐清吧，居民唱歌放松比较方便。距小区约55m有美逸美容养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，71㎡左右的2房建议夫妻两人或一家三口购买居住，工作生活比较方便，孩子也有独立空间。小区周边交通便利，上班出行方便。93㎡左右的3房，空间相对充足，有爷爷奶奶的家庭可以购买居住。
卖房建议
小区周边交通便利，商业配套完善，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租71㎡左右的2房，减轻自己的资金压力。93㎡左右的3房，一家三口或者人口较多的家庭可以租住，空间比较充足。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为白领一族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费