龟山别墅小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 龟山别墅位于南山区蛇口板块，由金地（集团）股份有限公司开发，小区于1999年竣工，楼龄较老；小区总建筑面积约为78000㎡，共有7栋楼，容积率约为2；小区户型有1居室和4-9居室，户型面积约200㎡-560㎡，适合改善型人群购买；小区内绿植茂盛，整体环境较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区内停车位充足，居民停车方便；
- 小区距离海上世界地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区距离海上世界·汇港购物中心-二期较近，居民节假日出行会有拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
522米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利；距小区约500m是海上世界地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约515m是海上世界地铁站公交站，有113路、122路、226路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离沿山路/龟山路(路口)约193m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.6
85个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区656m左右有乔联幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区503m左右有深圳蛇口国际学校(小学部)，该校是一所民办小学；QSI距离小区约814m，该学校是民办学校。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
10.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有中心花园，居民可以在中心花园休息、聊天，增进邻里感情；小区采用丰富多样的园林景观设计，环境清新自然，小区整体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为78000㎡，共有7栋楼，容积率约为2；小区户型有1居室和4-9居室，户型面积约200㎡-560㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。东南门靠近龟山路，人车均可通行。地上停车场位于东南门的西北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 47户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共528车位
- 地上260个，地下268个
车位比
- 1:11.23
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，海上世界·汇港购物中心-二期距离小区约455m，居民可来此逛街购物；距离小区430m左右有华润万家便利超市(兰溪谷店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市南山区妇幼保健院距离小区约2.1km，该医院为医保定点三级丙等专科医院；距离小区481m左右有深圳静坤堂中医馆，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，兴海湾肉菜市场距离小区约2.4km，可供居民日常采买；距离小区557m左右有中国电信(海上世界营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.0km左右有V客网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区638m左右有足匠(畔山翠谷居店)，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者，可以选择200㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较小，总价相对较低，购房压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择500㎡左右的8房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区为别墅区，户型面积较大，房间多，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售的成交速度。小区内环境较好，居住舒适度较高，业主可将出售对象定位到养老人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套200㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租客，可以选择500㎡左右的8房，房屋面积大，使用空间大，居住私密性也高。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房屋居住面积大，很适合带着父母一起居住，不仅可以照顾父母，还可以在假期一起享受欢乐的时光。小区的内外环境较好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区基本为自住居民，高收入人群居多，整体素质较高；小区居住的人多以三世同堂家庭为主，居民文化水平高，整体素质较高，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费