置地逸轩小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于深圳市罗湖区人民南片区板块春风路3038号，于2005年竣工，房龄较新。小区由3栋高层住宅构成，由香港置地投资有限公司投资开发，是 70年产权商品房。 户型建筑面积段在28-60㎡之间，跨度较小,有1房、2房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距小区490米是地铁1号线国贸站，可直达世界之窗
- 医疗资源丰富，距小区600米左右为深圳市中医院，居民就医便利
- 教育资源充足，1公里内有南湖小学、罗湖中学等多个*学校，方便住户子女入学
缺点- 朝南低楼层受春风路高架桥的影响，会有噪音干扰
- 出入5楼以上需要经过4楼空中花园，比较不方便
- 车位共400个，周末车位紧张，可能会给住户私家车停放带来不便
地段交通
9.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.9
353米
步行至地铁
372个
附近公交站
16个
附近地铁站
1、罗湖医院公交站距小区约160米，途经369路、372路、382路和395路公交，369路公交可直达龙岗区第二人民医院；京胡酒店公交站距小区约270米，途经1路、7路、17路和38路，1路可直达布心总站；
2、小区向北490米为地铁1号线国贸站，向南370米是地铁9号线人民南站，距离小区1000米是地铁3号线老街站，轨交便捷；
3、清平高速公路距小区约5700米，东环干道高架桥距小区约410米，自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.1
81个
附近幼儿园
33个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校合江新新幼儿园，南湖小学和罗湖中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、合江新新幼儿园位于友谊路9号大院，距小区340米左右，创建于1997年8月，各种配套设施完备，拥有丰富的幼儿园管理和幼儿教育经验；
2、南湖小*于友谊路48号，距小区210米左右，该小学凭优良的教育质量享誉省市，在国家、省、市各级各类竞赛中取得了丰硕的成果；
3、罗湖中*于南湖路1004号，距小区250米左右，拥有教学楼、实验楼、现代信息技术中心、电子图书馆、生物园等各项基础设施，现代化教学装备，配套设施齐全。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达35％，居住环境舒适；小区四楼设有空中花园，花园内含人工瀑布，住户可在此休闲交谈；小区内安装有水景观光电梯，住户可欣赏到别致水景。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大气为主，线条整齐，经典耐看；外立面材料主要为外挂石材和外墙面砖，以棕色为主调，内敛大气；整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地79013㎡，共3栋楼，均为高层电梯房，楼间距15米，梯形排列；小区主要户型有28-31㎡单房，38-47㎡一房，55-60㎡向两房；单房朝向南、北，一房朝向西、南、北，二房朝向南、北，部分房型采光受到影响。
出入口
小区有两个出入口，分别是东北门和东南门。其中东北门位于南湖路2007-5号，靠近罗湖医院，允许车辆和行人出入；东南门位于春风路224号附近，靠近月光城水疗会所，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1276户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 9.1
社区总设施
- 小区内游乐设施较为齐全，有游泳池、会所、咖啡厅等，方便住户休闲娱乐；小区四楼设置了空中花园，适合小区住户休息交谈；小区内含健身房，方便住户放松休闲、健身锻炼。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好；物业人员服务态度好，尽职尽责，安保人员都较为年轻，对制度执行到位。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，外来人员出入小区需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市金茂物业管理公司，位于深圳市罗湖区春风路置地逸轩四楼，电话0755-22301888。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面300.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
29个
购物中心
3个
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、金光华广场位于人民南路2028号，距小区270米左右，为住户的购物提供便利；
2、铂金广场位于嘉宾路2026号，距小区350米左右，满足住户更高层次的购物需求；
3、沃尔玛（深圳嘉里中心店）位于人民南路2008号深圳嘉里中心B1层，方便住户日常采购。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳市中医院位于迎春路15号，距小区600米左右，该院多次在广东省组织的医院满意度和医德医风测评中名列前茅，被媒体誉为“医德医风好，医疗质量高，医疗费用相对低廉，是市民信得过医院”；
2、罗湖医院位于友谊路47号，距小区130米左右，毗邻香港，地处罗湖商业闹市区，是一所三级综合性医院；
3、深圳流花医院位于春风路2069号，距小区589米左右，是一所集医疗、保险、保健为一体的二级甲等综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、平安银行（深圳人民南支行）位于人民南路2002号佳宁娜时尚购物广场1层，距小区180米左右，方便小区住户办理银行业务；
2、新都洗车美容位于人民南路1017号附近，距小区330米左右，便于住户车辆的保养修理；
3、椰岛造型理发店（深圳三店）位于江背路25-1号，距小区240米左右，方便住户理发。
公共资源
小区周边公共资源配套齐全，便于住户
1、春风公园位于和平路1153号，距小区约600米，为小区住户休闲散步提供便利；
2、罗湖桥社区图书室位于人民南路1015号广东省银行大厦北座4层H室，距小区约360米，方便住户阅读学习；
3、玺宝楼中国青瓷博物馆位于宝安南路2095号玺宝楼1楼，距小区约1500米，便于住户参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源配套较为齐全，为居民日常放松娱乐提供方便。
1、南国影院位于人民南路2028号金华广场F3-F4层，距小区约240米，方便住户日常观影娱乐；
2、歌声里K吧位于人民南路2002号佳宁娜时尚购物广场东侧D座4层，距小区约60米，为住户休闲娱乐提供便利；
3、梦之城休闲会所位于新银座大厦2楼c区，距小区约200米，便于住户放松休闲。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的单房，面积在28-31㎡之间，总价相对较低，南北通透；对于预算充足的改善型购房者，建议选择高层的二房，面积在55-60㎡之间，视野更加开阔，居住舒适度更高；建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，绿化率较高，整体维护也不错，周边的教育医疗资源比较丰富，内部设施完善，这些使得房价较高；小区房型选择范围小，临近高架部分低层住户受噪音影响，一些房屋朝向不好采光效果受影响，这些使得房价降低。
租房建议
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力；
3、建议家中有子上学的租客选择小区中心55㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小.
出租
1、对于出租房子的住户，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚；
2、出租前可检查一下房屋情况，如有房屋破损或渗水情况，可进行相关维护，并保持房屋卫生干净整洁；
3、周围多为白领上班族，住户可将房屋进行相应装修，适当提高出租价格。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，卫生处理较好，景观优美。小区门口有便利店，购物方便快捷。小区很温馨，邻里关系和睦，节假日举办社区活动。
业主特征
小区居民80％以上都是香港人或公司金领或创客等20-40岁的高文化水平人才；小区住户普遍素质较高，邻里关系和睦；小区租客较多，租户主要是在附近上班的年轻上班族，整体文化水平较高。
租户特征
小区租户较多，租客多为年轻白领，选择该小区的原因主要有：
1、环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高；
2、地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求；
3、户型以小户型为主，适合上班族租住。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费