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西城上筑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 西城上筑又名西城上筑花园，位于宝安创业一路1014号。西城上筑位于宝安区宝安中心板块，于2006年竣工。小区由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发，属于高品质商品房。
小区优缺点
优点- 小区的开发商是深圳鸿荣源房地产开发有限公司，该开发商是宝安龙头开发商，品质有保障
- 小区主力户型以74-131平方米的2-4房为主，户型方正，使用率高，楼间距较宽，采光很好
- 小区附近交通便捷，5号地铁线距离小区390米，可直达前海湾，1号线在小区970米远处，可到达罗湖
缺点- 小区3栋C座和D座朝着宝安大道，会有点吵影响休息
- 小区车位和住户比例0.7:1，车位不是太充足
- 小区周边医疗设施不完善，周边没有大型医院
地段交通
8.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
388米
步行至地铁
228个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区附近有很多地铁线，5号地铁线距离小区390米，可直达前海湾，1号线在小区970米远处，可到达罗湖。
2、小区周边公交路线很多，338路距离小区250米，可到达立新湖公园，b973路距离小区250米，可到达1号线新安地铁站。
3、小区靠近宝安大道和创业一路等交通干道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.9
149个
附近幼儿园
23个
附近小学
35个
附近初中
老西门新苑周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，这些学校距离小区很近，居民子女就读方便。
1、距离小区120米有特蕾新裕锦幼儿园，小区住户可就近上学。
2、距离小区420米有滨海小学，是“2007年十大民心工程之一”。
3、距离小区690米有海滨中学，该中学是宝安区教育局直属初级学校。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 40%。小区楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。小区自带儿童老人娱乐场所，花园里面有一个1000平方米的游泳池。
建筑特色
小区整体设计偏向园林式，小区整体建筑以简洁大方为主。小区底层外立面为面砖，中层为涂料，以橙色和白色为主色调，整体外立面较新。小区由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发，房屋品质非常好，抗震性好，质量有保证。
楼栋分布
小区一共有9栋，以74平两房112平三房为主，53平的一房、131平的四房为辅。小区占地面积为161097平方米，小区容积率为4.22。小区楼栋之间采光不受影响，底层楼采光也没有问题。
出入口
西城上筑共有3个出入口，西南门和北门作为主出入口。西南门靠近金桂街，北门靠近宝安大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1439户
绿化率
- 40.9%
容积率
- 4.22
社区总设施
- 小区中心花园有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区花园还有一个1000平方米的游泳池，适合居民夏天来此锻炼身体并解暑。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较频繁，整体卫生状况良好。小区卫生打扫包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物，楼道的清理次数较少，大多以每周一次为标准。小区内配一个游泳池，由物业严格管理，供居民使用。
安保
小区保安配置充足，对小区进行24小时的安全管理。小区不仅在门口设有门禁，在楼栋内也同样设有门禁，非小区居民需经业主授权或保安说明、识别等才可进入，小区安保系统和110联网，便于民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳鸿荣源物业管理公司，位于小区2栋A座2层，电话号码是0755-29663802。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共1071车位
- 地下1071个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，有华润万家超市、百果园，大都能够满足居民日常购物需求。
宏发中心大厦距离小区410米，该大厦一个停车位充足的写字楼，居民可以自驾前往。
医疗资源
小区周边医疗设施一般，缺少大型医院。
1、中医健康养生馆距离小区40米，小区居民可就近进行中医养生 。
2、梅州市老曾祖传骨伤科距离小区880米，其骨伤科闻名整个深圳。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了很多银行，有中裕银行、中国银行等，方便小区居民办理银行业务。
距离小区70米的是农夫肉菜市场，该菜场的肉菜都很新鲜，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边的公共资源较多，有海乐社区公园、海华公园等。
1、海乐社区公园位于宝安大道与创业一路交汇处，距离小区280米，供小区居民游乐。
2、海华公园位于川安路30号(碧涛阁斜对面)，距离小区1.1公里，是男女老少休闲健身的好场所。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐比较多，有钻石1号、蓝田网咖等。
1、钻石1号距离小区约230米，该店服务一流，歌单齐全，是一个朋友聚会的好场所。
2、蓝田网咖距离小区850米，该网吧环境不错，地方位置也不错，配置也新。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，视野更加开阔。
卖房建议
小区3栋C座和D座 因靠近宝安大道，噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。小区2栋B座位于小区中心，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议中高层可以适当提高挂牌价格。
租房建议
对于租客租住房屋，选择中低层租住，房租较低，对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
小区的上班族早上需要早一些出门，所以建议上班族租住离小区出口较近的楼栋位置，这样上下班也比较方便，还能节省大量的时间。
出租
装修是影响租金的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格。建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租，避免租后问题的发生。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区楼下是华润万家超市、旁边是苏宁电器，楼下还有羽毛球馆、百果园，周边的商业设施齐全，吃饭、购物都很便利。小区由鸿荣源房地产开发有限公司开发，建筑质量信得过，物业是开放商自己的，管理贴心到位。
业主特征
小区业主自住为多数，业主大多数的年龄在25-40之间。常住的人群多为在宏发大厦上班的白领，普遍文化水平较高。小区整体人员素质较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区租客多为企业高管，租客选在该小区的原因主要有：
1.小区坐落在市中心版块，中心交通便利，白领租住在此方便上班；
2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费