金城华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金城华庭位于罗湖区怡景板块，由深圳金光华实业集团有限公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区为高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为7.2，小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离深圳市康宁医院(罗湖院区)较近，居民就医方便；
- 小区距离喜荟城购物中心较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
9.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
492米
步行至地铁
315个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约400m有黄贝岭地铁站，该站途经地铁2号线、5号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约200m有沃尔玛广场公交站，该站停靠公交车有97路、N18路，距离小区约220m有黄贝派出所公交站，该站停靠公交车有17路、B909路，距离小区约240m有凤凰街公交站，该站停靠公交车有97路、B909路、N18路等，方便居民公交出行。距离小区约100m有凤凰街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.3
初中
8.7
103个
附近幼儿园
42个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约120m有罗湖区荣萃蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约600m有深圳市螺岭外国语实验学校(一部)，该小学是公立小学。距离小区约730m有翠园中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为30%，小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区生活氛围较好，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为7.2，小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1居室到4居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，其中西1门位于6号楼附近，临近凤凰街，西2门位于1号楼附近，临近凤凰街，禁止机动车通行，西3门位于2号楼附近，临近凤凰街，停车场位于8号楼附近，仅限车辆通行，地下停车场临近西2门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金光华物业有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
10个
购物中心
1个
商场
133个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有喜荟城购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约340m有华润万家(凤凰店)，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有微喔(hicity店)，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有深圳市康宁医院(罗湖院区)，方便居民就医；距离小区约470m有深圳市罗湖区詹淞江内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约180m有元和堂大药房(凤凰路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约590m有乐园生鲜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约200m有中国建设银行(深圳凤凰支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约200m有中国移动(易迅授权店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约200m有罗湖公安分局黄贝派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约450m有黄贝岭公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约600m有皇室派对KTV(文锦南路店)，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约560m有传奇影城(黄贝岭店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约30m有718健身黄贝岭金城华庭店，居民健身比较方便。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领来说，建议买35㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑130㎡左右的4居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离乐园生鲜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择租住面积为35㎡左右的1居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住130㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费