中城康桥花园(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中城康桥花园二期小区位于深圳市龙岗区李朗大道，属于丹竹头板块。小区由深圳市东城康桥房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为89729㎡，建筑面积为220733㎡，容积率为2.46，共27栋楼，有1574户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线丹竹头地铁站800米，居民乘地铁出行方便
- 南湾学校距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化率达到50%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区车位不够，有车的住户停车不方便
- 小区地面不平，下雨天积水，住户出行不便
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
564米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线丹竹头地铁站800米，距离在建的地铁14号线石芽岭地铁站900米，居民轨交出行方便。
公交：小区距离宝冠路口公交站100米，布澜路口公交站600米，布吉交警中队公交站800米，通过该三个站点的公交路线有373路、375路、b810路、m311路、m358路和m463路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区南门出来向西行驶400米是布澜路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有怡乐幼儿园、南湾学校和南芳学校等学校。
1、怡乐幼儿园距离小区500米，教育资源齐全。
2、南湾学校距离小区300米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、南芳学校距离小区1公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.6
环境概况
小区的绿化率为50%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和水池，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有很多长椅，方便居民休息。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，只有部分楼栋出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为89729㎡，建筑面积为220733㎡，容积率为2.46，共27栋楼，有1574户，楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区的户型有二居户型面积为88.3㎡，三居户型面积为85㎡-89㎡，四居户型面积为140㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是南门和西门。南门靠近红棉路，平时人车流量大。西门靠近13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1518户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业管理水平一般，服务态度有待改善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中海物业管理有限公司，物业办公地点是中城康桥花园二期D栋C单元，办公电话是0755-8716111。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1637车位
- 地下1637个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有惠兴盛百货、喜乐购生活超市和七分辣私家湘菜等。
1、喜乐购生活超市距离小区800米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、惠兴盛百货距离小区400米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、七分辣私家湘菜距离小区1.1公里，用餐环境很好，菜品齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有深圳市第三人民医院、中山大学附属第三医院深圳医院和南湾人民医院桂芳园社区健康服务中心等。
1、中山大学附属第三医院深圳医院距离小区1.9公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、深圳市第三人民医院距离小区1.9公里，设备齐全。
3、南湾人民医院桂芳园社区健康服务中心距离小区1.1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、中城康桥菜市场和东泰大药房等。
1、中国民生银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中城康桥菜市场距离小区200米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、东泰大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石芽岭公园、吉夏公园和李朗圣山公园等。
1、李朗圣山公园距离小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、吉夏公园距离小区1.5公里，适合居民晨间锻炼。
3、石芽岭公园距离小区1.8公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有点赞KTV、深圳中影百汇影城和上岛咖啡等。
1、点赞KTV距离小区700米，居民可来此一展歌喉。
2、深圳中影百汇影城距离小区1.7公里，居民可选择到此放松身心。
3、上岛咖啡距离小区1.3公里，居民可来此小聚。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校教书的老师和企业技术员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费