怡龙枫景园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 怡龙枫景园位于深圳市龙岗区建新路8号，属于龙岗中心城板块。小区由俊荣发展（深圳）有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区由6栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共920户。容积率3.58，楼栋间距较窄，住房通风采光较差。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线双龙路站500米，居民轨交出行较为方便
- 小区距离龙岗中心小学600米，居民接送孩子上下学较为方便
- 小区内有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍
缺点- 小区旁边有电子城，人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
540米
步行至地铁
129个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线双龙路站500米，距离南联路站900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区周边1.5公里内有公交站双龙地铁站，摩尔城站，南联地铁站等，途经此站的公交有309路，351路，365路，366路，380a线，811路，812路，818大站快线，818路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区从出口出来向南行驶2.1公里是长深高速，出口出来向东北方向行驶800米是龙岗立交，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
8.4
103个
附近幼儿园
14个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有满京华喜悦里幼儿园、龙岗中心小学和平冈中学等学校。
1、满京华喜悦里幼儿园距离小区700米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、龙岗中心小学距离小区600米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、平冈中学距离小区700米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁的灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内建有小花园，里面有许多栩栩如生的雕塑，充满艺术气息。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑外立面以涂料为主，下层涂料为砖红色，中上层涂料为奶黄色，中间辅以双层隔音玻璃的亮蓝色，整体较为和谐。整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积43016㎡，建筑面积184678㎡，由6栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共920户。小区户型有二居户型73㎡-78㎡，三居户型为88㎡，四居户型为107㎡，五居户型为141㎡-158㎡。容积率3.58，楼栋间距较窄，住房通风采光较差。
出入口
小区共有三个出入口，位于小区东北侧，东南侧和西北侧。小区东北门靠近五洲三陆，小区东南门靠近建新路，小区西北门靠近翠竹路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1389户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 3.58
社区总设施
- 小区内有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内有两处凉亭，一处古朴雅致，一处华丽，充满欧洲风格。住户可随时来此聊天。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区物业小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为九源物业顾问（深圳）有限公司，办公地点在小区大门口位置，联系电话为0755-25110929。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共920车位
- 地下920个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、华润万家和山东老家等。
1、沃尔玛距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华润万家距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、山东老家距离小区500米，餐馆环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有深圳市龙岗中心医院、深圳市龙岗区骨科医院和慈海医院等。
1、深圳市龙岗中心医院距离小区1.4公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、深圳市龙岗区骨科医院距离小区2.0公里，该医院拥有优质的服务水平。
3、慈海医院距离小区1.4公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、罗瑞合村综合市场和海王星辰健康药房等。
1、中国农业银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、罗瑞合村综合市场距离小区800米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有龙园公园、八仙岭公园和大岑地质博物馆等。
1、龙园公园距离小区1.3公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、八仙岭公园距离小区1.0公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、石湖社区公园距离小区1.3公里，居民可来此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有雪安网咖、星天地量贩式KTV和星巴克等。
1、雪安网咖距离小区500米，居民可到此畅玩游戏。
2、星天地量贩式KTV距离小区600米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心73㎡-78㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在73㎡-78㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区周边有深圳市龙岗中心医院，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到医院就诊。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边企业较多，住户多为在附近企业上班的白领，年龄在30-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近企业上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。3、住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费