水岸新都(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新都（一期）小区位于龙岗区坪地板块，由佳兆业集团（深圳）有限公司开发，于2007年竣工；小区总占地面积约211762㎡，总建筑面积约307581㎡，容积率约为1.45，共有16栋楼；小区户型为面积在75㎡-253㎡左右的,2到10居室；小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区776m有仙人岭农副产品市场，居民买菜较为方便；
- 距离小区2.3km左右有双龙地铁站，居民地铁出行较为方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
546米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.3km左右有双龙地铁站，途经地铁3号线，距离较近，居民地铁较为出行方便。距离小区181m左右有水岸新都公交站，停靠公交B629路、M303路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。坪西路与仙人岭路交叉口距离小区220m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.7
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。距离小区177m左右有水岸新都幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有新生学校，是一所公立学校。距离小区548m左右有仙田外国语学校，是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大，但整体环境较好。小区内有花园，内设有儿童娱乐设施、健身器材、以及老人休息长凳，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色和黄色主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区竣工于2007年，房龄较老，但物业对于外立面维护较好，没有明显墙皮脱落的现象，外立面看上去较新。
楼栋分布
小区总占地面积约211762㎡，总建筑面积约307581㎡，容积率约为1.45，共有16栋楼；小区户型为面积在75㎡-253㎡左右的2到10居室；户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口。东门靠近坪西路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 508户
绿化率
- 32.17%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人造湖。
物业服务
小区物业服务态度较好，居民遇到的问题会及时解决。小区保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保持小区环境的干净整洁。物业会定期修剪植被，也会对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻。小区门口设有值班室，保安会严格把控外来人员和外来车辆的进出。小区内安装的摄像头与110系统实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳兆业物业管理（深圳）有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共497车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右有龙岗老街商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区385m左右有万森生活超市（新生店），方便居民随时购买生活用品。距离小区129m左右有卓记潮味，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有深圳市龙岗中心医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区610m左右有仙人岭诊所，诊所距离较近，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区776m有仙人岭农副产品市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区145m有中国农业银行（新生支行），可方便居民办理理财业务。距离小区878m左右有中国电信（新生营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有深圳百汇银河影城，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区1.0km左右有御景湾娱乐会所，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在75㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于追求高质量生活的改善型人群来说，建议购买面积在253㎡左右的10居室，房间较多，居住空间相对较宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在75㎡左右的2居室，可以分摊房租，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的租房人士，建议租住面积在353㎡左右的10居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区业主居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主以中年人居多，大多为上班族。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌。小区邻里之间经常互帮互助，邻里相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费