小区内绿荫葱绿，整体绿化率达到了45%，环境优越。小区朝向正南，楼间距大，采光充足，通风良好。装修清新雅致，简单大方，适宜居家。

小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以粉色为主色调，整体外立面较新，户型比较方正，使用面积高。

小区总建筑面积为87828㎡，占地面积为10009㎡，均为超高层带电梯，容积率为5.4。小区一共有两栋，A栋和B栋，三个电梯，每层有12户，主要户型为58-78㎡的两房。

小区只有一个出入口，东北门，在科研路与高新中四道交汇处。

物业自身比较负责，服务质量较好，环境维护较到位，整体卫生状况不错。物业会对进行定期修整和清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。物业公司的费用标准也比较合理，，服务态度友善。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。

小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、商场，大都能够满足居民日常购物需求。 1、距离小区90米处是华润万家便利超市，价格实惠。 2、距离小区470米是万昌商业广场，人很多，很热闹。 3、距离小区600米是缤纷商业中心，主要产品有服饰 , 首饰(玉 , 金银) , 鞋 , 小饰品 , 文具 , 化装品 。

小区周边医疗配套不太充足，1000米范围内没有医院，也没有卫生所和药店。 1、深圳市南山区人民医院，距离小区1100米，是一所大型综合医院。 2、深圳大学校医院，距离小区1300米，是一所医疗保健服务综合医院。 3、亚洲医药兰丽分店，距离小区1200米。

小区周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，方便小区居民办理银行业务。 1、距离小区90米是招商银行，距离较近，方便使用。 2、距离小区370米是江苏银行ATM，自助办理银行业务。 3、距离小区180米是迪欧咖啡（龙泰店），环境很不错。

小区周边的公共资源丰富，距离小区1000米内有麻岭和弦公园、马家龙街心公园等。 1、距离小区260米是麻岭和弦公园，比较安静,平时来的人也不算多。 2、距离小区600米是马家龙街心公园，是一个休闲公园。 3、距离小区820米是荔香公园，供上班族或者市民休闲跑步的地方。

小区周围电影城、健身房等休闲娱乐场所健全。 1、闪电熊24h全智能健身家园，距离小区230米，客户可根据自己的需要灵活安排时间，利用万物互联的物联网，控制健身过程。 2、正风篮球场，距离小区560米，提供洗浴设施、提供教练服务等。 3、中影徳金影城南山店，距离小区600米，是南山区目前唯一一家现代化简约风格的社区影城。

1、对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话可以选择面积较小的户型，即58-78㎡的二房户型，这种户型面积小，总价低，适合白领和刚结婚的小夫妻。 2、由于周边学校较多，教育资源丰富，建议有孩子的家庭选择此处作为学区房。

1、楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，中高层采光好，绿化比较好，整体维护的也不错的房屋，价格较高。同时大户型的房子总价较高。因此，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。 2、小区内部配置较少，房价可适当低于小区均价。 3、小区规模较大，离出入口较近的楼栋，距离地铁站比较近，房价可适当调高。 4、房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。

1、对于家中有儿童的租房者，建议选择中低层的两房户型的房子。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，双方的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼。 2、对于上班族来说，建议选择离公交站点较近的小区楼栋，以减少从小区内部到公交站台的时间，在一定程度上能提高上班族的效率。同时，建议预算有限的上班族选择，以减少租房占用的月开销。

1、小区的价格会影响到小区的出租，但是影响小区租金定价的主要因素是房子的装修。另外，租房的季节也会影响本小区出租的成交速度。 2、业主租房时，对于小区内电梯房或景观房租金定价可稍高于其他小区多层非电梯房。

小区入住的多数为自住定居的中高层白领，居住舒适，卫生比较整洁，整体素质较高，氛围良好。租客较少，邻里之间关系和睦融洽。

小区内70%的业主为自住，30%为租客均，基本都是科技园上班的白领和高管，整个小区居住年轻化，整体素质偏高。

小区租户比较少，租客多为就近上班的中高层白领，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于南山区科技园，公交路线较多，方便上下班。 2、小区业主多为中高层人员，整体素质较高，小区氛围良好。