御龙居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 御龙居位于深圳市宝安区西乡板块。小区由和记黄埔地产（深圳）有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3.8。小区由11栋超高层建筑组成。小区户型有72㎡-241㎡左右的2房-6房。小区配套齐全，自带游泳池、网球场、会所。
小区优缺点
优点- 万荟城购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 深圳市宝安区中心医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
7.9 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
395米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，御龙居公交站距离小区约342m，停靠的公交车有605路。宝安客运中心南公交站距离小区约397m，停靠的公交车有605路等。西乡大道/广深高速公路(路口)距离小区约976m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.2
116个
附近幼儿园
19个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，新城幼儿园(丽景城分园)距离小区约186m，建安新村幼儿园(天骄分园)距离小区约268m。宝安区陆兴小学距离小区约514m，是一所民办的学校。深圳市宝安区文汇学校距离小区约1.7km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有游泳池、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用棕黄色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3.8。小区由11栋超高层建筑组成。小区户型有72㎡-241㎡左右的2房-6房。适合刚需型和改善型人群。
出入口
区共有6个出入口，分别是东门、南门、西门、西二门、停车场和地下停车场，西二门靠近中粮澜山花园游泳馆，西门靠近御龙居幼儿园，东门靠近中国石化加油站，南门靠近小区东门，停车场靠近小区5号楼，停车场靠近绿侠充电站(御龙居)。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 791户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 高尔夫球场；
- 会所；
- 阅览室；
- 游泳池；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共681车位
- 地上120个，地下561个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
141个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万荟城购物中心距离小区约990m，居民日常逛街购物比较方便。华润万家(天骄世家店)距离小区约264m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。深圳市宝安区中心医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心距离小区约377m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。富安民市场距离小区约381m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(深圳前进路支行)距离小区约466m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。蓝钻音乐会所(宝安店)距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。华广健身会(西乡店)距离小区约167m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择95㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择136㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租95㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住136㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费