天安高尔夫花园珑园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天安高尔夫花园珑园小区位于福田区车公庙板块，于1999年建成，房龄较老。小区是由天安数码城（集团）有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层和超高层住宅构成，建筑面积约112740㎡，容积率5.2左右，小区户型面积有152㎡-248㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离车公庙地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离KK ONE购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离深圳仁爱医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
470米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离车公庙地铁站约743m，地铁11号线、1号线等线路途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天安数码城公交站约385m，26路、44路等公交在该站点停靠；距离深南香蜜立交①公交站约580m，320路、324路等公交在该站点停靠；距离深南香蜜立交②公交站约580m，21路、79路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离车公庙立交约490m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.4
初中
8.9
120个
附近幼儿园
47个
附近小学
35个
附近初中
上沙幼儿园(上沙伙头岭路店)距离小区约930m，是一所私立幼儿园；深圳外国语小学距离小区约1km，是一所公立学校；深圳市新洲中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层和超高层住宅构成，建筑面积约112740㎡，容积率5.2左右，小区户型面积有152㎡-248㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，南门在滨河大道9280号附近；北1门在翠景阁附近；多层停车场在泰然四路13号附近；西大门在丹桂轩附近，禁止机动车通行；北2门靠近泰然四路，禁止机动车通行；地下停车场在滨河大道9280号附近；西3门在泰然三路与泰然四路交叉口南100m左右，此门无法通行；西2门在泰然三路附近，此门无法通行；西1门在滨河大道9280号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 532户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 5.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市天安物业管理有限公司
物业费用
- 3.85元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面250.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
9.8
银行金融
9.8
9个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
49个
便利店
商业配套
KK ONE购物中心距离小区约785m，是一家综合商场，方便居民购物；乐购超市(泰然四路店)距离小区约244m，商品齐全，方便居民日常生活；荣亨私厨(天安店)距离小区约90m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳仁爱医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；褣康经方中医诊所距离小区约399m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(泰然四路店)距离小区约250m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
深圳市福田沙尾综合市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(深圳分行深南支行)距离小区约146m，方便居民办理理财业务；中国联通(车公庙营业厅)距离小区约231m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沙嘴社区公园距离小区约884m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天安社区图书馆距离小区约382m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
港龙桌球城(上沙创新路店)距离小区约584m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；绿素瑜伽(时尚生活旗舰店)距离小区约486m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜(天安数码时代大厦店)距离小区约348m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为154㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些企业来说，建议选择231㎡左右的5居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择154㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费