立新花园小区测评
8.7
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

立新花园位于罗湖区东门板块,由深圳市罗湖房地产开发有限公司开发,于1990年竣工;小区总建筑面积约150000㎡, 由15栋高层组成,容积率约为4.48;小区户型面积大约在51㎡-85㎡之间,为1房到3房户型;小区绿化程度较低,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距晒布地铁站较近,居民搭乘地铁比较方便;
  • 小区距茂业百货(东门店)较近,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不够方便;
  • 小区植被覆盖程度较低,绿化环境一般。
地段交通
9.6 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

9.2

235米

步行至地铁

291个

附近公交站

15个

附近地铁站

距小区约246m处有晒布地铁站,地铁3号线途经,居民搭乘地铁比较方便;小区附近公交站比较多,东门③公交站距小区约143m,1路、113路、211路等公交车停靠,可方便居民乘坐。小区距金百利路与人民北路交叉口约77m,居民驾车出行比较便捷。
附近学校
8.8 高于57% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.7

初中

9.2

128个

附近幼儿园

52个

附近小学

38个

附近初中

距小区约35m处有深圳市深圳幼儿园,孩子入学方便;在小区约104m处是深圳市人民小学,该校是公办学校;距小区约462m处有深圳中学,为公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.9

新旧程度

6.4

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况
小区植被覆盖程度一般,植被比较稀疏,多为乔木,生长比较好,方便居民夏季乘凉。小区内有一些健身器材,平时很多老年人喜欢在此锻炼身体;小区内还有儿童游乐设施,是小朋友喜欢玩耍的地方。
建筑特色
小区建筑没有明显的建筑风格,比较中规中矩;小区楼栋外立面以白色为主,色彩比较简单;小区竣工时间较长,楼栋比较陈旧,不够美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡, 由15栋高层组成,容积率约为4.48;小区户型面积大约在51㎡-85㎡之间,为1房到3房户型;小区楼栋有步梯房和电梯房。
出入口
小区共有8个出入口;小区西门在人民北路附近,东北门在晒布路附近,南门在立新路附近,东门在1栋附近,东2门在东门附近,这5个出入口是人车均可通行;东1门在1栋附近,暂时无法通行;停车场在9号楼附近,地下停车场在10号楼附近,这2个是仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 973户
绿化率
  • 10.0%
容积率
  • 4.48
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园;
  • 座椅。
物业服务
小区物业服务较好,物业会安排保洁人员每天清理小区内的生活垃圾,维持基本的卫生情况。小区的车位比较紧张,居民有乱停乱放的情况,有待物业整改。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮岗轮班,每天不定时巡逻;小区出入口有电子门杆,陌生人员无法随意出入;小区还有安装监控,也进一步提供了居民的居住安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市罗新物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.7 高于82% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

9.6

餐饮服务

8.8

银行金融

8.8

45个

购物中心

1个

商场

218个

超市

16个

便利店

商业配套
茂业百货(东门店)距离小区约136m,距离较近,居民逛街购物方便;小区附近约407m有百佳永辉(太阳广场店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品,综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,居民健康有保障。小区周边1.3km左右有深圳市人民医院(留医部),该院为综合医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,小区出门约43m处有东门街道办东门社康中心家庭医生工作室,约64m处还有瑞草堂大药房(立新花园店),可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区122m左右有民利肉菜市场,距离较近,居民平时买菜比较方便;小区附近约95m处有中国建设银行(深圳东门支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约314m处有中国移动(东门中路营业厅),居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
休闲娱乐
距离小区约335m有锦湖阳光按摩足浴,居民下班后可以在这里做个按摩,解除一天的疲劳;倾城国际瑜伽培训学院(罗湖店)距小区596m左右,深受女性居民的喜欢;距离小区163m左右有泡泡鱼网咖,非常受年轻朋友的喜欢,综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较为有限的购房者,可以选择59㎡左右的1居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,购房压力较小,能够满足两口人的居住需求,且小区附近有比较多的休闲娱乐方式,在此置业业余生活比较丰富;对于家里有老人孩子的家庭,可以选择85㎡左右的3居室,房屋建筑面积充足,能够满足三代人的居住需求,小区周边距商场比较近,方便闲暇时逛街购物。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边分布有多家办公大楼,有很多白领在此工作,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区59㎡左右的1房,比较适合单身租房人士,该户型较小,租金较低,且小区距地铁站较近,日常通勤方便,整体来看比较适合单身人群租住;对于家庭租房人群,可以选择整租面积为85㎡左右的3房,可满足三代人的基本居住需求,小区附近距菜场、商场、银行等比较近,在此租住日常生活比较便利。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、超市都比较近,居民日常生活便捷度较高;小区业主部分是在此居住较长时间的居民,邻里关系较好,整体来说居民的居住感受良好。
业主特征
小区户型面积适中,部分年轻业主是工作比较稳定的上班族;小区住户大多是两代人、三代人居住,老人平时会帮忙带孩子,居住氛围比较浓厚;小区还有部分老业主,在此居住时间较长,邻里关系比较融洽,综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费