云景豪园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 云景豪园位于罗湖区国贸板块，于2002年竣工，由深圳云景房地产开发有限公司开发，小区容积率为11.86，共有3栋楼，户型有1-4居室，户型面积在46㎡-164㎡左右。小区绿化率约为30%，绿环面积较小，整体环境一般。小区周边交通比较便利，距离向西村地铁站比较近，出行十分方便，重视出行便捷度的人群可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区距离向西村地铁站比较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 钻石广场距离小区约616m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿环面积较小，整体环境一般。
地段交通
9.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.8
120米
步行至地铁
339个
附近公交站
14个
附近地铁站
向西村地铁站距离小区约98m，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便；罗湖医院春风院区公交站距离小区约96m，该站停靠公交车有5路、14路、69路等，居民乘坐公交出行比较方便；向西路/春风路（路口）距离小区约19m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.5
84个
附近幼儿园
36个
附近小学
22个
附近初中
深圳市琪琪幼儿园距离小区约194m，该校是一所民办幼儿园；深圳市向西小学距离小区约188m，该校是一所公立小学；文锦中学距离小区约443m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿环面积较小，园林观赏性不高，整体环境一般。小区花园旁有游泳池，小孩子们可以游泳玩耍，花园旁还有康乐设施，为老人们提供了休闲娱乐场所。小区内地面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区外立面颜色以米黄色为主，整体设计简洁清爽。小区楼房维护较好，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，外观看起来比较新，比较大气。
楼栋分布
小区总建筑面积约为74727㎡，容积率为11.86，共有3栋楼，分丽景阁、雅景阁和豪景阁，户型有1-4居室，户型面积在46㎡-164㎡左右。
出入口
小区有2个出入口，北门在春风路2041号；停车场在春风路2033号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 758户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 云景物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
25个
购物中心
3个
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
钻石广场距离小区约616m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；华润万家（春风店）距离小区约109m，居民可在此购买生活用品；百方达24小时便利店（向西店）距离小区约33m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
深圳市罗湖区人民医院距离小区约528m，居民外出就医比较方便；深圳宝泰诊所距离小区约18m，居民可到此就诊；和顺堂（春风店）距离小区约89m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
乐园生鲜市场距离小区约954m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（春风支行）距离小区约83m，居民办理理财业务比较方便；中国联通（罗湖区春风路营业厅）距离小区约56m，居民办理通讯业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，萧邦音乐会所（向西店）距离小区约130m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；南国影城（金光华广场店）距离小区约686m，居民可在此看电影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的人来说，可以考虑46㎡左右的1居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑164㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近有医院和菜市场，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的人群来说，可以租住46㎡左右的1居室，户型面积较小，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租164㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有康乐设施和游泳池，天气晴朗的时候，居民会带着小朋友在这里玩耍、交朋友，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费