半山海景别墅小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 半山海景别墅小区位于南山区后海板块，于1982年建成，房龄较老。小区是由深圳招商房地产有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，建筑面积约74386㎡，容积率0.2左右，小区户型面积有37㎡-604㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离海上世界·汇港购物中心-二期较近，方便居民购物；
- 小区距离海上世界地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离南山公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1982年建成，房龄较老；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
585米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离海上世界地铁站约534m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离兰溪谷公交站约369m，70路、M493路公交在该站点停靠；距离海上世界地铁站公交站约533m，113路、122路、226路等公交在该站点停靠；距离海上世界公交接驳站公交站约571m，37路、M519路、M527路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离工业三路约255m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.7
96个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
深圳市南山区兰溪谷幼儿园距离小区约224m，是一所私立幼儿园；深圳蛇口国际学校(小学部)距离小区约704m，是一所公立学校；太子湾学校中学部距离小区约959m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.8
停车便捷
9.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，建筑面积约74386㎡，容积率0.2左右，小区户型面积有37㎡-604㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在沿山路5号附近，西南门在深圳伊敦雅诗阁服务公寓附近，停车场在沿山路5号附近，南门在沿山路1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 68户
绿化率
- 80.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳招商物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共254车位
- 地上54个，地下200个
车位比
- 1:3.74
停车费
- 地面250.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
海上世界·汇港购物中心-二期距离小区约471m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(兰溪谷店)距离小区约241m，商品齐全，方便居民日常生活；四海之家粤菜潮州菜(蛇口店)距离小区约727m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市蛇口人民医院距离小区约1.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；深圳静坤堂中医馆距离小区约460m，可以解决居民的基本健康问题；国大药房距离小区约244m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴海湾肉菜市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；南洋商业银行(蛇口支行)距离小区约572m，方便居民办理理财业务；中国电信(海上世界营业厅)距离小区约633m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南山公园距离小区约894m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南山图书馆(赤湾分馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
卢米埃影城(海上世界·汇港购物中心店)距离小区约622m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；热炼私坊健身(海上世界店)距离小区约359m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；一楼棋牌室距离小区约1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择156㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区东侧地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身人士，可以选择37㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
对于251㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站比较近，交通便利；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费