- 鸿荣源胤璞
- 161615 元/㎡
- 2021-10
- 商住楼
- 商业
- 滨海大道
- 内蒙古之江房地产开发有限公司
- 深圳市鸿荣源物业服务有限公司
小区概述
- 鸿荣源胤璞小区位于南山区前海板块，由内蒙古之江房地产开发有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄较新；小区分为2栋超甲级写字楼、1栋五星级酒店、2栋天际海景公寓，容积率为2.5；小区户型有1-6居室和10居室，小区户型面积约85㎡-1200㎡，户型多样，适合改善型和刚需型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分户型临近前海地下道路，有噪音污染；
- 小区地上停车位紧张，影响居民停车。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
445米
步行至地铁
147个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约430m有桂湾地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约97m有桂湾公园北公交站，该站停靠B993路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约695m有滨海大道，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
87个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约2km有深圳市南山区机关幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有前海港湾小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有南山实验集团港湾学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区有景观水池，还有篮球场等配套，设施完善，整体环境整洁优美，居住起来较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色的涂料和玻璃幕墙组成，防水防潮效果比较好；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区分为2栋超甲级写字楼、1栋五星级酒店、2栋天际海景公寓，容积率为2.5；小区户型有1-6居室和10居室，小区户型面积约85㎡-1200㎡，户型多样，适合改善型和刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于广东省深圳市南山区临海大道3060号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 325户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 水池。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共287车位
- 地上100个，地下187个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约520m有万象前海，方便居民逛街购物；距离小区约1.9km有前海人人乐购物广场(学府路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约281m有见福便利店，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有南方医科大学深圳医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约480m有深圳金谷通透堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约843m有君安药房(基金小镇分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有农夫肉菜市场(社区生鲜连锁008)，居民购买食材比较方便；距离小区约534m有玉山银行(总行)，方便居民办理金融业务；距离小区约1.7km有中国移动(前海路服营厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约704m有前海石公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有南山街道文体站图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有深圳市南山区南头街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约2.3km有汉鼎宇佑影城(振业星海商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约282m有魅KTV(前海卓越INTOWN店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约278m有乐刻健身(卓悦intown店)，居民健身比较方便。
鸿荣源胤璞近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
157207元/㎡
0.43%
01-26
156527元/㎡
0.43%
02-02
155846元/㎡
0.44%
02-09
156041元/㎡
0.13%
02-16
156721元/㎡
0.44%
02-23
157401元/㎡
0.43%
03-02
158680元/㎡
0.81%
03-09
159967元/㎡
0.81%
03-16
161015元/㎡
0.66%
03-23
162064元/㎡
0.65%
03-30
162513元/㎡
0.28%
04-06
161615元/㎡
0.55%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
165581元/㎡
19.59%
2024-06
178495元/㎡
9.6%
2024-07
162962元/㎡
18.94%
2024-08
166512元/㎡
7.92%
2024-09
158469元/㎡
12.99%
2024-10
165755元/㎡
8.99%
2024-11
159218元/㎡
12.58%
2024-12
160117元/㎡
12.09%
2025-01
156721元/㎡
13.34%
2025-02
157207元/㎡
13.68%
2025-03
162214元/㎡
2.37%
2025-04
161615元/㎡
13.23%
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