华润深圳湾瑞府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华润深圳湾瑞府小区位于南山区科技园板块，由华润置地（深圳）有限公司开发，小区竣工于2019年，楼龄比较新；小区共有1栋楼，建筑物类型为超高层，小区容积率为23.6；小区在售户型为2-6居室，户型面积约227㎡-555㎡；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便学生上学；
- 小区靠近海岸城购物中心，方便居民逛街购物。
缺点- 上下班高峰期时，小区内道路比较拥堵，影响居民出行；
- 小区距离菜市场比较远，居民平时买菜不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.9
公交便捷度
7.1
506米
步行至地铁
111个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约694m有后海地铁站，该站途经地铁11号线、地铁2号线，方便居民轨交出行；距离小区约180m有华润深圳湾公交站，该站停靠B964路、M519路、观光巴士科技生态蓝线公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约449m有登良路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.8
97个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约777m有文华浅水湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约283m有同质同步美国小学，该小学是公立学校；距离小区约989m有南山区第二外国语学校(集团)海德学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内有较大的绿地，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区楼栋周围和道路旁种有绿树。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以玻璃幕墙为主，防水耐腐蚀效果比较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有老化老旧和脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，建筑物类型为超高层，容积率为23.6；小区在售户型为2-6居室，户型面积约227㎡-555㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于科苑南路2600号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 146户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时修剪并浇灌小区内的绿地和绿树，及时维护公共娱乐设施，维护路面、路灯、外立面等也比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和绿地上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区有充足的保安人员，门口有岗亭，有专门的保安人员24小时执勤，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要在门卫处进行实名或车牌号登记；小区内有摄像头，分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司。
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共256车位
- 地下256个
车位比
- 1:1.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
12个
购物中心
1个
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有海岸城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约118m有Ole’精品超市(深圳湾万象城店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约432m有深圳湾木棉花酒店小南洋餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源不够完善，距离小区约3km有深圳市南山区人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约795m有深圳成美港湾诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约776m有海王星辰健康药房(漾日湾畔分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约3.5km有南贸肉菜市场，距离比较远，居民买菜不方便；距离小区约83m有华润银行(深圳湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国移动(天虹商场后海营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约512m有深圳人才公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约698m有深圳湾派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约489m有南山区行政服务大厅，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约654m有XParty(深圳湾店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约85m有热炼健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约159m有万象影城(深圳湾万象城旗舰店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，对于预算充足的改善置业型人群，建议选择228㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于家庭成员比较多的购房者，建议购买227㎡左右的3居室，面积比较大，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区户型面积偏大，建议业主将房屋出售给有一定经济能力的改善型购房者，有利于房屋出售；业主还可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，充足的房间和较大的面积，能够满足居住需求，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择227㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；建议年轻的上班族与人合租227㎡左右的3居室， 可以分摊房租费和物业费等相关费用，减轻经济压力。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此出行比较方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，能满足居民基本的锻炼和娱乐需求；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多事业有成，有一定的经济基础，作息时间比较规律；业主整体文化、素质偏高，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内也有较多小孩，大多由家里老人帮忙照看，业主之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费