嘉宾花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宾花园小区位于罗湖区蔡屋围板块，于1999年竣工。小区总占地面积约8100㎡，总建筑面积约71510㎡，共有3栋楼，容积率约为7.1。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为91㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为22%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离深圳万象城（罗湖店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为22%左右，环境一般；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
9.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.7
424米
步行至地铁
333个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线、2号线大剧院地铁站距离小区约475m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约110m是宝安南路公交站，有14路、18路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离河边路/深南东路（路口）约226m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
8.9
89个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；深圳市第一幼儿园距离小区约320m，该园是一所公办幼儿园；距小区611m左右有深圳市桂园小学，该校是一所公办小学；深圳市开放职业技术学校距离小区约460m，该学校是公办职业院校。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为22%左右，绿化面积较小；小区道路两旁栽有低矮灌木，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场，为居民业余休闲活动带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色和灰蓝色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约8100㎡，总建筑面积约71510㎡，共有3栋楼，容积率约为7.1。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为91㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。西门位于宝安南路1050号附近，人车均可通行。南门位于嘉宾路北侧，暂时无法通行。停车场位于西门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 436户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内保洁阿姨服务态度较好，可以将小区楼道和主干道清扫干净，垃圾及时清倒，保证小区干净卫生。小区内园林绿化维护较好，有专门人员负责修剪园林，保证园林美化。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市国贸物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
32个
购物中心
3个
商场
132个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，深圳万象城（罗湖店）距离小区约232m，居民可来此逛街购物；距离小区209m左右有Ole精品超市（深圳万象城罗湖店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市妇幼保健院距离小区约2.1km，该医院为三级妇幼保健院；距离小区568m左右有深圳市罗湖医院集团南湖街道社区健康服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，振业肉菜街市距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区124m左右有中国银行（万象支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区37m左右有涌泉足疗养生（地王店），居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区248m左右有乐爵KTV（万象城店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择91㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套91㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择130㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行较为方便。小区周边商业。生活等配套设施丰富，居民生活品质较好。小区物业管理服务完善，居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费