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鹏达摩尔城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏达摩尔城位于龙岗区龙岗中心城板块，于2011竣竣工。小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为130022.05㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为7栋；小区户型面积有82㎡-165㎡左右的2-4居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有鹏达摩尔城，居民方便购物；
- 小区附近有八仙岭，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
9.4
267米
步行至地铁
297个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3号线南联站约261m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约96m处有龙岗满京华总站公交站，E27路、M219路、M394路等公交车停靠，距离小区约112m处有海航城公交站，351路、366路、811路等公交车停靠，距离小区约123m处有海航城②公交站，M275路、M359路、M361路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距建新路约130m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.2
114个
附近幼儿园
17个
附近小学
25个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区302m左右有国兴花园幼儿园，是私立幼儿园；
距小区993m左右有新星小学，是私立小学；
距离小区约875m有深圳丰丽学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，但小区内建有供住户休息的休闲桌椅，还有儿童娱乐设施和健身器材，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为130022.05㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为7栋；小区户型面积有82㎡-165㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西北门、北门、北2门、停车场、a2区停车场，西北门、北门、北2门均可人车出行，停车场、a2区停车场仅限车辆通行。西北门、北门、北2门靠近龙岗大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 598户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市摩尔城物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共697车位
- 地上197个，地下500个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约0m处有鹏达摩尔城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区46m左右有华润万家(摩尔城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约19m有V>nGO(鹏达摩尔城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距深圳市龙岗中心医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约165m有牙科美哈口腔(摩尔城分院)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区22m左右有华润堂(鹏达摩尔城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区737m左右有民广肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区26m左右有中国建设银行24小时自助银行(鹏达摩尔城)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区203m左右有中国移动5G，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区424m左右是南联社区居委会吓岗二居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有八仙岭，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区距地铁站较近，出行便捷度较高。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择165㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，距离公园、菜市场、医院较近，因此可能会有很多养老人群考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住82㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租165㎡左右的4居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租165㎡左右的4居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费