特发天鹅湖畔小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 特发天鹅湖畔属于龙岗区平湖板块，小区由深圳市特发衡佳房地产投资有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约4.76，绿化率约40%，小区由超高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有65㎡-141㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近华东城维茂购物中心(怡安中路店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约50m处有特发天鹅湖公交首末站 - 公交站，M261路公交车停靠此站，距离小区约76m处有特发天鹅湖湖畔 - 公交站，M261路公交车停靠此站，距离小区约379m处有天鹅路口 - 公交站，M261路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离天鹅路约185m，自驾出行十分方便。距离小区约3.9km处有木古 - 地铁站，地铁10号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.1
初中
6.6
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.3km处有鹅公岭幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约744m处有镇田小学，该学校是一家公立小学；距小区约145m处有龙岗区华南师范大学附属平湖学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约40%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.76，总共约7栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有65㎡-141㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于平湖镇鹅公岭社区天鹅路159号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2180户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.76
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市特发服务股份有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2070车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有华东城维茂购物中心(怡安中路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约561m处有佳和泰生活超市(平湖店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约332m处有老乡便利店(新江街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有深圳大学附属华南医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.4km处有深圳华侨医院良安田社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约509m处有瑞草堂大药房(东门路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约841m处有鹅公岭农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.2km处有深圳市农村商业银行(鹅公岭支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约656m处有中国电信(平湖营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约870m处有龙岗区平湖鹅公岭园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km处有白泥坑村图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.2km处有深圳市龙岗区平湖街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有家乐迪量贩KTV(雁田门店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有华夏君胜国际影城(东莞雁田店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.8km处有悠然瑜伽馆(平安大道店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.2km处有鑫荣健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费