仁恒梦公园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒梦公园小区位于龙岗区大运板块，由深圳市恒明商业有限公司开发，于2020年竣工，小区楼龄较新；小区共有6栋楼，容积率为4.14；小区的主力户型为28㎡、38㎡和68㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近天虹商场(龙新店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近深圳市龙岗区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
381米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约3.1km有吉祥地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约318m有爱地花园公交站，该站停靠M230路、M276路、M317路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约139m有北通道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.4
89个
附近幼儿园
13个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约188m有依山郡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约212m有深圳市依山郡小学，该小学是公立小学；距离小区约544m有深圳中学(龙岗初级中学)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们闲暇时可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色和深灰色的涂料组成，有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商住楼，容积率为4.14；小区的主力户型为28㎡、38㎡和68㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于盐龙大道与愉龙路交叉路口往东南约100m(恒明ONE)，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2748户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.14
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市仁恒物业管理有限公司。
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共705车位
- 地下705个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有天虹商场(龙新店)，方便居民逛街购物；距离小区约546m有华润万家(麓园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约365m有美宜佳(Ａ号路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约634m有深圳市龙岗区人民医院，方便居民就医；距离小区约499m有福源堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约46m有万春堂连锁药房(仁恒梦公寓分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约704m有沁园肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约459m有中国工商银行24小时自助银行(和谐路)，居民存取款比较方便；距离小区约555m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有龙潭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有龙岗图书馆回龙埔自助分馆(龙城街道分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有龙岗区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约541m有中影百纳国际影城(龙岗店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有歌巢量贩式KTV(龙福路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约472m有超级虹健身工作室，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约38㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于独居人士来说，建议选择约28㎡的1居室，房子空间较小，户型总价较低，独自居住也不拥挤，用来过渡比较合适。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如28㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约28㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约38㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，使居民有较为舒适的居住感；小区内有健身和娱乐设施，能够满足居民基础锻炼和娱乐的需求，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费