双玺时光道小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 双玺时光道小区位于南山区蛇口板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由深圳招商地产有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约42788㎡，建筑面积约183607㎡，容积率2.86左右，小区户型面积有86㎡-424㎡左右的1-6居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离海上世界·汇港购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离海上世界地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
630米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离海上世界地铁站约623m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离海上世界南公交站约185m，22路、80路、M133路公交在该站点停靠；距离南海玫瑰园西公交站约479m，22路、80路、M133路公交在该站点停靠；距离蛇口村公交站约481m，客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离望海路约335m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
77个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
童乐幼儿园距离小区约150m，是一所私立幼儿园；深圳蛇口国际学校(小学部)距离小区约770m，是一所公立学校；太子湾学校中学部距离小区约372m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右， 小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；此外在小区5号楼下设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区卫生打扫比较及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁；总的来看，小区绿化覆盖率一般，但是整体环境不错。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区于2015年建成，房龄较新，楼栋外立面干净整洁，没有老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约42788㎡，建筑面积约183607㎡，容积率2.86左右，小区户型面积有86㎡-424㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在深圳湾绿道附近，距离海上世界地铁站（A口）步行约676m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 463户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 长廊；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 9.6元/㎡/月
车位
- 共1328车位
车位比
- 1:2.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
海上世界·汇港购物中心距离小区约582m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(新时代店)距离小区约669m，商品齐全，方便居民日常生活；北京餐厅距离小区约650m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市蛇口人民医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；海昌社区健康服务中心距离小区约655m，可以解决居民的基本健康问题；南北药行距离小区约555m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
肉菜市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(蛇口支行)距离小区约272m，方便居民办理理财业务；中国联通(南山蛇口海上世界营业厅)距离小区约408m，方便居民办理通信业务。
公共资源
荔枝公园距离小区约888m，全天免费开放，方便居民日常休闲；桃花园社区红领巾图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
卢米埃影城(海上世界·汇港购物中心店)距离小区约574m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；梦氏健身(环船广场店)距离小区约384m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；一楼棋牌室距离小区约692m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择87㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择205㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租87㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区距离地铁站较近，周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的企业高管或者企业老板等，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区很多家庭是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 9.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费