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领航城领秀花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 领航城领秀花园位于深圳市宝安区西乡板块，由深圳机场航空城发展有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约为3.1。小区共有12栋楼，均为超高层住宅，小区户型面积有51㎡-165㎡左右的1房-5房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离航城里购物中心较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离石街菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区临近广深公路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.4
485米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.6km处有固戍地铁站，途经地铁1号线，居民出行方便；距离小区约256m处有宝安桃源居西公交站，有331路、337路等17辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区64m左右是固航路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约336m处有阳光花领航城幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区616m左右有兴海博教育小学部，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处是华胜实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好。小区有花园，周边有凉亭，小区卫生打扫得干干净净。小区的设施比较齐全，小区内放置了健身器材和儿童娱乐设施，是居民休闲娱乐的好地方，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以白色和深灰色的涂料为主。小区楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约68500㎡，总建筑面积约299200㎡。小区共有12栋楼，均为超高层住宅，容积率约为3.1。小区户型面积有51㎡-165㎡左右的1房-5房。
出入口
小区一共有6个出入口。1号门在小区西南角，南门在小区东南角，2号门在南门以西，领秀停车场在小区南门以东，地下停车场在小区2号门以西，停车场在小区南侧的中间位置，其中1号门、2号门仅限行人通行，南门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1332户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长廊；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳中信物业服务有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共633车位
- 地下633个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区916m左右有航城里购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约620m处是人人乐(桃源居购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约526m处有原石牛扒餐厅(桃源居店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区881m左右有深圳五洲中医院，距离小区较近；距离小区约195m处是福兆元中医诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约85m有立丰药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有石街菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约375m处有中国建设银行(航城支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区623m左右有中国移动(桃源居营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约618m处有中影·美视国际影城(4K沉浸音)，居民看电影可以到此；距离小区约1.9km处有音超量贩式KTV(三围店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约52㎡的1居室，可以降低资金压力；对于刚需型家庭说，建议选择约89㎡的3居室，房子空间相对大，对于3口之家来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约52㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约89㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好。小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市比较近，居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区内自住居民比较多，年龄参差不齐，邻里之间比较熟悉。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费