坪洲新村(二三期)二三期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 坪洲新村二三期位于宝安区西乡板块，由深圳市宝安区住宅局开发，于2014年竣工，房龄较新。小区楼栋为高层，权属类别为商品房住宅和经济适用房，共有19栋楼，容积率约为2.4，小区户型面积有40㎡-96㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离深圳恒生医院较近，居民就医方便；
- 小区距离时代城较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.0
287米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.3km有坪洲地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约200m有新蕾幼儿园(招呼站)公交站，该站停靠公交车有B633路，距离小区约210m有坪洲新村总站公交站，该站停靠公交车有B633路，距离小区约230m有坪洲新村公交站，该站停靠公交车有B826路、M153路、M376路等，方便居民公交出行。距离小区约200m有海城路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
95个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约200m有宝安区新蕾幼儿园(海城路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约690m有深圳市坪洲小学，该小学是公立小学。距离小区约1.3km有深圳市宝安区国学实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区是简单、大方的风格，具有明显的建筑特色。小区外立面以灰色涂料为主，色彩选用较为合理。小区楼栋外立面维护相对较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋为高层，权属类别为商品房住宅和经济适用房，共有19栋楼，容积率约为2.4，小区户型面积有40㎡-96㎡左右的1居室到4居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有8个出入口，其中南一门位于中德地产附近，禁止机动车通行，南二门无法通行，北1门位于2期13栋附近，临近兴业路，北二门无法通行，西门位于三期5号楼附近，临近铲岛路，停车场位于二期3栋附近，仅限车辆通行，地下停车场临近南一门，仅限车辆通行，二三期停车场位于二期1栋附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2061户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宝城物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约900m处有时代城，居民购物或逛街很方便，距离小区约260m处有鲜惠生活超市(铲岛路店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活，距离小区约800m处有雅盛百货(西乡店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约2km处有深圳恒生医院，是一家综合型医院，居民就医比较方便；距离小区约270m处有夏伟峰中医内科诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约240m处有瑞草堂大药房(绿海名居分店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约1.3km处有农夫肉菜市场(社区生鲜连锁010号店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距离小区约570m处有中国农业银行(深圳坪洲支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；距离小区约300m处有中国移动通信(弘宇通讯特约代理点)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约800m处有西乡边防派出所，居民可在此办理相关业务。距离小区约1.1km处有宝源街心公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约660m处有本京国际酒店KTV，适合年轻人在此K歌聚会休闲；距离小区约900m处有大地影院(时代城店)，居民可在此观看电影；距离小区约500m处有立德健身，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买40㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑96㎡左右的4居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近宝源街心公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住40㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租96㎡左右的4居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费