中粮创芯公园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮创芯公园位于宝安区新安板块，由深圳市创芯置业有限公司开发。小区共约5栋楼，楼栋以高层为主，容积率约为5.9，小区户型面积有42㎡-48㎡左右的1居室、57㎡-62㎡左右的2居室、72㎡左右的3居室和73㎡左右的4居室。小区绿化率约30.02%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离中洲购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳市宝安区中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30.02%，环境一般；
- 小区周边工业区较多，有空气污染。
地段交通
8.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
328米
步行至地铁
303个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离兴东地铁站约300m，该站途经地铁5号线，居民出行便利。小区距离中粮创芯公园北公交站约140m，本站停靠公交车有613路、B904路、M131路等，小区距离中粮创芯公园公交站约158m，本站停靠公交车有629路、B829路，小区距离中粮创芯公园(招呼站)公交站约160m，本站停靠公交车有B631路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离留仙一路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.8
85个
附近幼儿园
17个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离深圳市创业一村幼儿园(留仙一路)约240m，该园是一所私立幼儿园。小区距离深圳市宝安外国语学校约700m，该学校为一所公立学校。小区距离宝安中学集团实验学校约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30.02%，小区内绿色植物覆盖率较少，居民居住环境一般。小区内配套设施齐全，带有健身器材、儿童游乐场所等设施，小区居民闲暇时间或者饭后休闲娱乐比较方便。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约5栋楼，楼栋以高层为主，容积率约为5.9，小区户型面积有42㎡-48㎡左右的1居室、57㎡-62㎡左右的2居室、72㎡左右的3居室和73㎡左右的4居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为北门、西南门和地下停车场，其中北门位于4号楼附近，西南门位于新安·人大代表之家附近，临近留仙一路，地下停车场位于1号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1643户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共898车位
- 地下898个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有中洲购物中心，居民可到此处购物。距离小区240m左右有万众城百货(裕安一路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边900m左右有沃尔玛(新安路店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2km有深圳市宝安区中医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约600m处有邹益森西医内科诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约80m处有南北药行，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约370m处有润民农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约80m处有深圳农村商业银行(创业支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区130m左右有中国电信(兴东营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约700m有镇南派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约300m有大宝路运动公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的iK量贩式KTV(上合店)唱歌放松。距小区860m左右有万达影城(宝安勤诚达店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区350m左右还有中田健身工作室(留仙二路一巷店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买42㎡-48㎡左右的1居室、57㎡-62㎡左右的2居室，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买72㎡左右的3居室和73㎡左右的4居室，房间数较多，适合家庭户居住。
卖房建议
小区距离医院和诊所较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为42㎡-48㎡左右的1居室或合租57㎡-62㎡左右的2居室，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住72㎡左右的3居室和73㎡左右的4居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费