丽湾商务公寓小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

丽湾商务公寓位于深圳市南山区前海板块前海路0101号,于2010年竣工,房龄较新。该小区的开发商为深圳市阳光丽安投资有限公司。小区户型面积为40㎡-48㎡,跨度较小,有1房、2房的户型。

小区优缺点

优点
  • 小区距前海兴海路口公交站约120米,可乘坐36路至市六医院,居民出行方便
  • 周边教育资源丰富,附近有深大附中高中部,是一所国家级示范性高中,居民子女可以就近入学
  • 商业配套齐全,周边超市、便利店很多,距公寓约300处即有综合性购物广场,居民购物很方便
缺点
  • 小区停车位较少,居民停车时会感到不方便
  • 小区租户比较多,人员流动性大
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

7.1

318米

步行至地铁

111个

附近公交站

8个

附近地铁站

1、前海路兴海路口公交距小区约120米,可乘坐36路、42路、81路,其中36路可至动物园。 2、距赤湾地铁站约2公里,可乘坐地铁2号线直达世界之窗。 3、距离公寓不到一公里的距离就是月亮湾大道,可通往广深沿江高速公路,自驾出行方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.1

初中

7.3

49个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富,1公里内 包含有幼儿园、小学、中学,居民的子女上下学方便。 1、金紫荆拉菲幼儿园位于港前路23号,距离公寓约430米,该幼儿园老师充满爱心,对小朋友有耐心; 2、月亮湾小学位于兴海大道22月亮湾花团,距离公寓约800米,该学校基础设施完善,教学设备先进,师资力量强; 3、深大附中高中部位于前海路与兴海大道交汇处,距离公寓约300米,是一所由市教育局领导、深圳大学双重管理的市直属全寄宿制公办,国家级示范性高中。
居住品质
8.6 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率较高,达30%,环境较好。小区内部绿植景观很多,物业会定期修剪,具有一定观赏性。保洁人员每天都会打扫小区,为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
建筑外立面主要为棕色,比较偏向中性、冷淡的现代化风格,略微有些沉闷。外立面比较新,没有明显的墙皮脱落或者开裂的情况。
楼栋分布
小区占地面积为11441㎡,建筑面积为89626㎡。小区共有2栋楼,均为带电梯的高层楼,其中A栋为27层,B栋为32层。两栋楼楼间距较大,采光较好。
出入口
小区有两个出入口,东南1门和东南2门。东南1门在前海路27号附近,是机动车的入口,东南2门在前海路29号附近,是机动车的出口,两个出入口行人均可通过。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1312户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 7.8
社区总设施
  • 小区内部有游泳池,居民足不出户就可以健身休闲。小区内还设有健身设施,老年人锻炼身体也比较方便。还有儿童活动中心,居民的孩子可以在这里玩耍。
物业服务
物业服务质量较好。物业负责对小区内绿植景观的修剪、公共设施的维护,给居民营造了一个宜居且具有观赏性的居住环境。物业还会安排保洁人员每天对小区进行清洁、回收垃圾,保持小区的干净整洁。
安保
公寓内配有安保人员数量充足,每一个出入口都配有安保,出入门需要登记。保安工作态度认真。每栋楼都设有门禁系统,外来人员进出需要得到居民的同意。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为深圳市阳光华艺房地产有限公司,地址为深圳市南山区南光路130号,电话为86307066。
物业费用
  • 3.30元/㎡/月
车位
  • 共492车位
  • 地下492个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
公寓周边商业配套齐全,100米内有多家便利店,300米内有3家超市、3公里内有3家大型商场,居民购物十分便利。 1、宜而惠便利店距公寓约80米,好运达便利店距公寓约200米,居民可以在这些便利店里购买日常生活用品; 2、Le super超市位于前海路与兴海大道交汇处,距公寓约200米,是一家综合性超市; 3、大润华购物广场位于前海路,距公寓约340米,是一家集购物、休闲、娱乐为一体的购物广场。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,2km内分布有多家综合医院,1km内就有很多药店,居民就医和购买药品都很方便。 1、距小区约500米有一家南山区月亮湾社区健康服务中心,居民平时生病如果需要打吊水很方便; 2、距小区约300米有亚洲药店,位于月亮湾花园A栋6号,,居民生活中所需要的日用药品都可以在这里买到。
生活服务
公寓周边生活服务设施齐全,500米内分布有多家银行ATM机和营业厅、2km内有一家菜市场,居民办理银行业务、日常买菜都很方便。 1、汉口中国工商银行距公寓约300米,中国邮政储蓄银行距公寓约350米,交通银行ATM距公寓约460米,平安银行距公寓约760米; 2、赤湾农贸市场位于赤湾七路30号,距公寓约两公里,蔬菜水果种类齐全,环境干净舒心。
公共资源
公寓周边公共资源较齐全。 1、是兴海公园距离公寓约600米,位于月亮湾大道,是一个免费公园,环境优美,适合拍照和散步,小区居民闲暇时可以来这里放松身心; 2、妈湾派出所位于前海路0068号,距公寓约140米,小区居民可以在这里办理户口本业务,发生事故警察出警较快,保障了居民的安全。
休闲娱乐
公寓周边休闲娱乐设施较为齐全,2公里内包含电影院和健身房,没有ktv,居民进行休闲娱乐活动较为方便。 1、深圳泛海国际影城位于前海路泛海城市广场1栋277号,距公寓约300米,影院设施先进、座椅舒服,可以在网上订票; 2、领域健身位于前海路101号丽湾大厦2层,距公寓约80米,环境较好,建设设备齐全。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
1、对于光线有要求的购买者,可以选择朝南或楼层较高的房屋,采光相对较好; 2、小区整体较为安静,喜欢安静的居住环境的购买者可以放心购买; 3、小区周边交通便利,上班族可以在这里购买房屋。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,距重点中学深大附中高中部约300米,居民子女上下学方便;周边交通便利,居民出行很方便。综合以上两点来看,小区售价可高于周边小区。
租房建议
1、家庭人员较多的租客不建议再该小区租住,小区户型较小; 2、预算充足的租客,可以选择租住在楼层较高、朝向南的房屋,采光较好,居住时感觉较为舒适; 3、喜欢安静的居住环境的租客可以放心在该小区居住,小区整体较为安静。
出租
1、小区周边配套丰富、交通便利,生活便利性较高,小区租金可高于周边小区; 2、小区楼层较低、朝向北的房屋采光较差,租金可偏低于采光好的房屋。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部配套齐全,配备有游泳池和健身设施,居民健身休闲很方便。小区环境干净整洁,物业维护到位,居民居住时感觉赏心悦目。
业主特征
小区周边配套齐全、交通便利,居住人群多为白领。距小区约300米为深大附中高中部,是一所重点中学,也有部分学生家长在这里居住。小区邻里之间交流较少。
租户特征
租客非常多,多为在附近上班的白领一族和有孩子在周边上学的学生家长,租客选在在该公寓居住的原因有: 1、小区周边配套齐全、交通便利,可以满足白领一族的居住需求; 2、深大附中高中部距小区约300米,是一所重点中学,租客租住在这里方便子女上下学。
入住须知
物业费
  • 3.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³/月
  • 第二阶梯4.01元/m³/月
  • 第三阶梯8.01元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6661
  • 第二阶梯0.7161
  • 第三阶梯0.9661
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.00元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费