福星花园大厦小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 福星花园大厦位于深圳市福田区华强南板块，竣工于1993年，由深业华东地产开发有限公司开发建设。小区一共有2栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为78㎡到106㎡左右，户型为2居室到4居室。小区靠近地铁七号线赤尾地铁站，临近茂业百货（华强北店）等大型商场，居民的生活起居比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约810m有中航城君尚购物中心，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约2.4km有深圳市第二人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于1993年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
345米
步行至地铁
240个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约420m有地铁7号线赤尾地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约300m有赤尾地铁站公交站，此站停靠23路、38路、52路等公交车，距离小区约467m有华强南 - 公交站，此站停靠13路、23路、216路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约270m就是福虹路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.6
初中
9.5
79个
附近幼儿园
32个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约100m有金安幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约100m有福田小学，这是一所公办学校；距离小区约165m有深圳市福田区第二实验学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为46%左右，小区内绿化率较高，有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人，整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于1993年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有2栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为78㎡到106㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是北门、地上停车场、地下停车场、南门，南门无法通行，其中北门临近福景路，南门临近福星幼儿园，地下停车场临近贵族眼镜，地上停车场临近安基地产，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 384户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深业物业集团有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面300.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
9.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
9.4
14个
购物中心
2个
商场
147个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约810m有中航城君尚购物中心，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约206m有喜乐多水果生活超市，居民在此购物比较便捷；距离小区约510m有老大昌酒楼，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约2.4km有深圳市第二人民医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约210m有福田区公共卫生服务中心，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约150m有南北药行(福星路店)，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约970m有爱华肉菜市场，居民平时买菜很方便；距离小区约190m有中国建设银行（鸿图大厦微银行），居民办理金融业务比较方便；距离小区约280m有中国联通（福华路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有福田区行政服务大厅，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有深圳中心公园，居民可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约160m有福田街道图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约120m有领秀音悦KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里体验；距离小区约200m有新港源足浴保健，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约1.5km有深圳三昧艾扬格瑜伽学院，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对新婚夫妇来说，建议选择78㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择106㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约78㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择106㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区有较多退休老人在此居住，老人帮助子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费