佳兆业中心小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业中心小区位于深圳市福田区上步板块南园路66号。小区开发商为深圳市佳兆业集团，于2006年竣工。小区由2栋高层公寓组成，户型均为四梯三十四户，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距新城市广场公交站约120m，运行有14路公交车，可直达骨科医院
- 教育资源丰富，距深圳曙光幼儿园约240m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距世纪大药房约70m，满足业主购药需求
缺点- 小区租客较多，人员流动大，存在安全隐患
- 小区车位规模较小，车位紧张，部分业主的车辆不能得到较好安置
- 小区绿化率较低，业主居住体验较差
地段交通
9.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.7
167米
步行至地铁
258个
附近公交站
13个
附近地铁站
1、小区周边公交线路丰富，距新城市广场公交站约120m，运行有14路、23路、29路等公交车；
2、小区距·地铁1号线科学馆站约260m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
3、小区距布吉高架桥约7.5km，自驾出行较为便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.9
初中
9.2
79个
附近幼儿园
36个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有深圳曙光幼儿园、爱华锦龙幼儿园等学校。
1、深圳曙光幼儿园位于松岭路5号南园大楼，距小区约有240m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、爱华锦龙幼儿园位于爱华路西侧锦龙花园2栋，距小区约620m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
9.4
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平低，绿化率达25%，树木，花草覆盖率较低；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以白色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建面积为86463㎡，有2栋楼，小区容积率为5；小区外立面颜色以白色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区均为四梯三十四户，户型南北通透，主要户型为小户型，小区有32㎡的单间和46㎡的单间。
出入口
小区有1个出入口，该出入口均可出入。该出入口临近钱柜KTV。小区出入口管理严格，设有安保人员，外来人口需经业主同意才可入内。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1564户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区设有停车场，方便业主停车。小区设有植株，便于美化小区环境。小区设有长凳，方便业主休息。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护良好，绿化率较低，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有1个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为可域酒店管理（深圳）有限公司。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上30个，地下270个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
21个
购物中心
1个
商场
111个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有全壹24小时便利店、旺旺超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、全壹24小时便利店距小区约有80m，可步行到达，购买日常所需。
2、旺旺超市距小区约有110m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、深圳欢乐口腔医院位于深圳市福田区，距小区约40m，可步行到达，该医院服务态度较好。
2、世纪大药房位于深圳市福田区，距小区约70m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有华夏银行、平安银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有爱华肉菜市场、高登市场等市场。
3、爱华肉菜市场距小区约540m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有上步街心公园、荔枝公园等公园。
1、上步街心公园距小区约有90m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、荔枝公园距小区约有900m，居民可步行到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有久久网吧、健康一足休闲会所等娱乐场所。
1、久久网吧距小区约390m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、健康一足休闲会所距小区约520m，居民可步行到达，该会所提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买家买房时应考虑各种因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房时应结合房屋的优势和劣势定价，定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便利，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选在离公交站较近的房屋，从而提高上班族上班效率。
出租
业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，噪音较小的房屋租金可稍高于临近马路，噪音较大的房屋。业主租房应考虑多方面因素，定出合理价格，从而加快房屋成交速度。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有停车场，方便业主停车。
业主特征
小区为2006年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为企业高管，白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.67元/m³；第二阶梯为4.01元/m³；第三阶梯为8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.6661元/度；第二阶梯为0.7161元/度；第三阶梯为0.9661元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为3.5元/m³；第二阶梯为4元/m³；第三阶梯为5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费