东方皇宫小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方皇宫位于罗湖区国贸板块，小区于1990年竣工，是由富苑置地（深圳）有限公司开发建设，小区总建筑面积约66250㎡，总占地面积约7360㎡，容积率约2.5，约有2栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约44㎡-98㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，环境一般。小区附近有国贸地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 距小区约397m是国贸地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约336m是金光华广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
10.0
298米
步行至地铁
429个
附近公交站
16个
附近地铁站
距小区约397m是国贸地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约116m是金城大厦②公交站，该站停靠1路、5路和11路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是滨河宝安立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.4
初中
8.9
92个
附近幼儿园
43个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约396m有深圳市琪琪幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约366m有深圳市南湖小学，该小学是公立小学；距离小区约723m有深圳市罗湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，比较稀疏，总体环境一般；缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方；但小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，物业对外立面维护较为一般，看上去较为老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约66250㎡，总占地面积约7360㎡，容积率约2.5，约有2栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约44㎡-98㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区出入口位于南湖路3018号附近；地上停车场出入口位于南湖路3028号，3030号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 312户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 大堂。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区的出入口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，负责外来人员和外来车辆的登记，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 富苑置地（深圳）有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共145车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
32个
购物中心
3个
商场
141个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约227m有天虹商场(国贸店)，方便居民逛街购物；距离小区约611m有华润万家(春风店)，是一所大型超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约514m有深圳市人民医院(第一门诊部)，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约249m有深圳怡心诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约116m有医佳康大药房(东门店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约996m有乐园生鲜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约111m有中信银行(深圳罗湖支行)，居民存取款比较方便；距离小区约224m有中国移动(国贸天虹A区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约495m有湖贝公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约704m有罗湖桥社区图书室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有深圳市罗湖区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约245m有影天下私人影院(东门一店)，居民看电影比较方便；距离小区约138m有匣子KBOX(国贸店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约313m有中航健身会(金光华广场店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
建议家庭成员多的购房者选择98㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以满足居住需求；建议年轻的上班族选择面积约44㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，小区内设施完善，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择合租约44㎡的2居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约98㎡的4居室，房间比较多，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边相关设施很齐全，居民生活比较便利；小区邻里之间相处融洽，生活氛围较好；但小区整体环境一般，会影响居住体验。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高，生活比较规律。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费